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发布于 2019-08-09 14:20
- 分类：百科
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阴阳合同指的是什么
什么是阴阳合同？二手房买卖阴阳合同是指什么
问题补充：
所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。
商品房合同中规定的层高指什么？
问题补充：我去年买了一套商品房，合同中规定层高为2.7米，但今天验房时，发现实际净高为2.48米。我查过资料，楼板厚度应在15-18公分，为合理范围，按照如此计算，开发商每平米节省了100元左右。请问是这样吗？还有商品房合同中规定的层高指什么？
根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”根据《高层建筑混凝土结构技术规程》第4.5.5条中的规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80mm，预埋暗管时不应小于100mm，顶层板不应小于120mm。对于一般开间进深的住宅楼来说，楼板厚度普遍在80～100mm之间。您可以根据这个标准在进行计算下。而且一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的。所以，建议您还是找个专业的验房师帮您看一下，如果不是在合理范围内，您可以找开发商协商解决此问题。资料来源：《住宅设计规范》、《高层建筑混凝土结构技术规程》
请问二手房交易阴阳合同如何制定？
问题补充：
二手房做阴阳合同危险很大，不推荐为避税而签订阴阳合同，做阴阳合同需跟中介与买方协商而定。阴阳合同：所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
二手房买卖中的阴阳合同如何制定？
问题补充：
阴阳合同，用通俗的语言来解释，就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，称为“阴合同”，一份对外，称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的；“阳合同”则是双方真实意思表示，显示房屋真实的成交价格。
建筑阴阳合同是什么？
问题补充：
所谓"阴阳合同"，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。"阴阳合同"是一种违规行为，在给当事人带来"利益"的同时，也预示着风险。1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、对于差价太大，一般会认定无效。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
请问二手房阴阳合同差价怎么弄？
问题补充：二手房买卖如何制定阴阳合同？这个会有什么风险吗？
这要看你做阴阳合同做什么用，二手房的阴阳合同有两种，一种是你与中介签定购买合同，中价与卖房房东签定购房合同，这种情况下，中介会从中吃差价，不然他不会多这道手脚。一种是你与房东以实际成交价格签定合同，但为了合理避税，再做一份低于成交价格的合同，用于在过户报税时降低纳税基数，但有些地方，你纳税价格作为贷款审核的依据，会造成贷款金额减少。总体来讲，第二种不存在风险，房管局也不会查这个，但要权衡其中利弊，在避税和贷款中找到一个平衡点。简单地说，一份合同是约定房产交易的权利义务；一份是给房管局看的，没什么的。
建筑合同通用条款和专用条款有什么区别？这两种条款分别是指什么？请问谁了解吗？
问题补充：
你好，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点： 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的 银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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