物业管理委员会和业主委员会的区别(千万别成立业主委员会)-笔记百科

物业管理委员会和业主委员会是两个不同的组织

1、概念不同：

物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。

2、选举方式不同：

物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则，即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的。

3、权利和义务不同：

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

物业管理委员会的权利制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；决定选聘或续聘物业管理公司；审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。

请问没交清物业管理费的业主可以当选业主委员会成员吗？
不一定。根据业主大会和业主委员会指导规则规定，业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，他不是业主，今后不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表，业主代表由广大业主推选每栋楼产生的1-2名业主代表，也可以称为房管小组长，在业主代表中产生5-11名单数的业委会委员，不可能每个业主代表都当选业委会委员。根据业主大会议事规则，业主大会通过无记名投票的方式选举业委会委员，产生的委员也通过无记名投票方式产生业委会主任副主任，前提条讥功罐嘉忒黄闺萎酣联件业委会成员必须是业主，业主的亲朋好友不得当选业委会成员。业主大会成立后，业主大会筹备组完成了使命解散，由业委会根据业主大会议事规则执行业主大会的决议。

这个问题应由谁来管理，遇到这样的问题应该怎么解决。
扯皮的事，一般业主委员会来确认物业公司的，如果物业公司有管理不到位情况，业主委员会有权换了他，一般物业公司和小区业主委员会应该有签一份合同，如果违反合同，就举证来更换。业主委员会合法不合法，要看业主意见，业主才是小区的主人。但现实有很多，同一个小区业主意见不统一，业主委员基本都是物业公司订下来，或者提供几个候选由你自己选择，但你可能都不认识，到时不选也罢，选也罢，基本都由物业公司自己定下来了。如果不能解决就到所在村街道办去协调解决。村街道办解决不了就往区街道办。一级一级往上反应。

小区目前没有业主委员会，如果通过召开业主大会有23以上的业主签名同意聘请有资质的物业管理公司进行管理小区物业，是否合法？
1、不用三分之二，二分之一就可以。2、你们需要先征得二分之一的业主同意解聘老物业公司。3、还需要二分之一以上的人同意委托招投标公司或者你们直接组件的招投标小组来操办此事。4、与其以上的都能完成，成立业委会也就那些事。签选票的时候一并把业委会成立起来就行了。以上问题说的比较笼统。如需要更详细的解答。新浪微博@路军港

物业管理委员会和业主委员会的区别(千万别成立业主委员会)