笔记百科中介说网签不需要本人到场？
网签确实不需要本人到场，因为签订买卖合同后，中介会把网签授权书和房东放在一起客户和房东就一起签订了，到时候中介带着网签授权书和房东与客户的身份证复印件以及房产证复印件带着去出网签就行了。
买二手房被中介坑了，没有网签，贷款同意书没下，先过了户，无法办理房贷导致差钱，可以起诉中介吗？
- 买二手房被中介坑了，串串房找人演房主，先坑了一把总价，然后中介没有给办网签，直接把房子过户了，期间一直时不时告知贷款进度，但是从来没见到银行的贷款同意书，后来把我们带去一个小担保公司，办非房贷的高利息贷款，我们去银行询问，才知道先过户根本不能办房贷，可以追究中介责任吗
- 你这个情况，当然是必须追究中介的责任，就是要直接起诉中介机构。注意整理证据，口头的不重要，书面的合同，才是重要的。诉求就是房款，让中介按这个银行的利率水平，贷款给你使用。
二手户房过户成功依据那个时间点。我于3月30日下午5点在二手房交易中心提交了所有手续并网签，交易
- 心己受理，6点看到新证，当时气晕，因我买的是证过4年的房，能享受新政吗？急急急。
- 现在政策有变化! 现在是先交税.后过户.就是先下税单!8个工作日后,到五一广场过户.(双方签署买卖契约),过户.银行资金监管. 8个工孩沪粉疚莠狡疯挟弗锚作日.下证放款.这时产权证名字变更.(以上是指现金客户). 商业和公积金贷款手续比较烦琐.工作日比较长.商业贷款18-20工作日.公积金35-45工作日.
在二手房买卖中，燕郊的网签和北京的网签的需要签署的合同是不是类似？
- 通过网络，我了解到北京的网签需要签署《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同甫顶颠雇郯概奠谁订京（自行成交版）》；如选择自有交易资金监管，须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户；如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。是不是在燕郊的房管局签署的资料，是不是跟北京一样，合同内容是不是同北京的一样或者类似? 希望大神给解答一下。拜求！问题补充： 是在二手房买卖，卖家和买家去燕郊房管局签合同时候的问题燕郊跟河北一样？如果是，河北啥样？有网站介绍吗？
- 不太清楚北京的情况，但是全国的甫顶颠雇郯概奠谁订京期房购房合同，网签的，都是固定板式的格式合同，合同中牵涉到项目的信息部分，开发商可以根据自己的情况增减，但主要合同条款都是一样的。
二手房买卖网签时，是不是可以不选择”交易资金托管“？为什么？
- 如题。其实我对网签似懂不懂。我想二手买卖过程中，买房的直接拿人民币，不是通过银行卡，给卖房的。这种情况跟交易资金托管无关啊！拜求大神出现！
- 你好，通俗讲就是，二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。2、 二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。3、 二手房交易资金托管的时间托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。二、 托管流程介绍（一）、无贷款的交易（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。（3）、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。（4）、交易成功：付费领证取款登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。（二）、需贷款的交易（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。（3）、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。（4）、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。（5）、交易成功：付费领证取款经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；望采纳，谢谢。…余下全文
买二手房，业主房子还有抵押贷款能不能办理网签？
- 就是说还贷手续要办完可能还要一个半月时间，能不能先办理网签，就是说同时走这个流程？
- 不能，房子在已经有抵押的情况下房地产管理局是不会进行交易等级的。你还欠着银行的钱没还，抵押没注销，怎么办手续
买二手房是先网签还是先申请贷款
- 按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。
二手房网签可以贷款吗
- 我网签之后，打买卖协议，贷款需要银行面签。面签后10-15个工作日银行批贷款。贷款下来就可以肠虎斑臼职铰办歇暴忙过户。如果一次性购买，打完买卖协议，到银行资金监管后就可以过户了、
杭州二手房网签后，该房子还能办抵押吗？
- 网签的时效是多久？
- 如果说房子网签后肯定是不可以。办理抵押的。办理抵押的时候。房子不管你是一手的，还是二手的，都必须要。没有。网签。
我买一套二手房,现己交房款,房产交易税,己在房屋交易与产权管理中心办理网签,
- 但是还没有过户，现在法院又查封房子，请问一下我什么办
- 到法院提执行异议，须执行异议申请书及证据复印件。
已经网签的二手房可以买吗，应注意什么细节
- 可以，网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预酣讥丰客莶九奉循斧末售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
