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34万的二手房 过户需要多少钱？
- 证满5年 我是首套房 卖房2套房 过户大概需要多少钱
- 34万的二手房过户需要多少钱？就要看你在哪个省市买的咯？
34万的二手房 过户需要多少钱？
- 证满5年 我是首套房 卖房2套房 过户大概需要多少钱
- 34万的二手房过户需要多少钱？就要看你在哪个省市买的咯？
刚买的毛坯二手房过户完毕准备装修发现墙面漏水可不可以找卖家退一反三的赔偿？
- 我今年11月17号。通过中介买了一套毛坯二手房，12月30号过户完毕，1月2号找装修师傅来装修的时候。发现墙面渗水漏水，去问房业管理说已经维修过了。这是以前。漏水的印子，也说可以给我们找开发商过来看一下到底修好了之后有没有漏水？我们要打算装修准备长住的，买的时候卖家没有告知我们有这些瑕疵，我有没有权利。让卖家退一返三的赔偿。
- 如果你们有这方面的约定是可以的，如果没有，过完户就属于你们自己的问题，与他无关
买二手房按揭问题：我是买方，没有同贷书但已经过户！
- 1.我是买方，已经过户，过户前我不知道需要同贷书，中介也未曾提及！2.我没有银行流水，只有支付宝流水，中介说他处理。3.现在中介说我年纪小，且是单独购房，可能贷不下款，最终责任谁来承担？4.我目前22周岁，才从学校出来不久，有收入（月7500+）但不是单位，所以收入证明是拜托认识的阿姨给盖章，对此中介也说他处理。5.我的征信没有任何的一点问题。6.中介费已经全部结清中介。7.如果需要担保人，我的舅舅可以吗？还是需要直系亲属？我所有的情况，都是提前告知了中介，但买卖合同上未曾提及。合同上有写中介的失误偿还买卖双方。如今没有同贷书就办理了过户，不确定是否可以贷款下来，这是否算是中介的失误？中介来负责？
- 买二手房办理按揭贷款的时候，你是买房没有同贷书，但已经过户了，但由于中介的问题无法办理贷款的话，那么你可以追究中介的责任。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？买方注意事项购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。1、查明真实情况(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。(3)确认房主真实身份。2、房屋手续是否齐全(1)房产证、土地证是否齐全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。(3)可以索要中介营业执照的复印件。3、房屋产权是否明晰(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.留心付款方式(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。7、户口问题买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。8、当心维修基金被“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
二手房贷款过户？
- 坐标无锡 买了一套二手房 求助知情人士 是交完首付、银行放贷之后就可以过户还是要把剩余贷款部分全部放完才可以过户 希望好心人士解答 万分感谢！！
- 二手房贷款过户流程：一、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。三、正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。四、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核发新的房屋产权证。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项
买了一套二手房己过户,最初买卖合同丢失了,对再次出售有什么影响吗?
- 同时丢失的还有购买发票和税票，对下次出售有影响吗？如果需要能补办到这些票据吗？
- 只要买的二手房已过户，不动产证已办理，对在此转手出售影响不大。
我通过中介买了一套二手房,办理了过户,现在前房主又说小草房不在内了,应该怎？
- 到交付时前房主说小草房不在房子以内，办理过户时他也没说啊，房产证上面是包含小草房的
- 房产证都下来 ，你又抵押了？是一套房子吗，产 权证都下来了，卖方还没拿到 钱？这事不对呀！1.你贷款买房dao子是这套房子吗？如果是他应该拿着钱了。2.你没与原房主协商，又把房子抵押了是吗？要是房产证都在你手里，或是你的名字，就没事了！
二手房卖方为了获利故意违约不过户，买方起诉卖方要求过户，违约金能按合同规定每日万五赔偿吗？
- 卖方把我付的定金和首付款全部还了别的高利贷了， 高利贷利息是年24%。现在卖方没有钱解压所卖的房子。我已经付了总房款的80%。已经交房但是房子毁坏严重，厨房没有灶台油烟机，被拆了，不能做饭的。所以我没有入住，租了别的房子，也不敢装修担心损失扩大。这些情况中介也清楚的。马上快一年了对方还没解决
- 一般如果买方还要这套房子的话，可以强制履行合同，合同是有法律效应的。
二手户房过户成功依据那个时间点。我于3月30日下午5点在二手房交易中心提交了所有手续并网签，交易
- 心己受理，6点看到新证，当时气晕，因我买的是证过4年的房，能享受新政吗？急急急。
- 现在政策有变化! 现在是先交税.后过户.就是先下税单!8个工作日后,到五一广场过户.(双方签署买卖契约),过户.银行资金监管. 8个工孩沪粉疚莠狡疯挟弗锚作日.下证放款.这时产权证名字变更.(以上是指现金客户). 商业和公积金贷款手续比较烦琐.工作日比较长.商业贷款18-20工作日.公积金35-45工作日.
我在长春买个二手房房产没过五年过户费应该是多少
- 麻烦帮忙算一下 82.04平米 515000成交的
- 等等吧4月过户，出新政策了，满两年就没有交易税了
