笔记百科投资性房地产成本模式转公允价值？
投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。 但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。 由成本模式变更为公允价值模式，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧/摊销（原成本模式下已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备（原成本模式下已计提的减值准备）
贷：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或在借方）盈余公积（或在借方） 注：计量模式变更时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，即上面说的利润分配和盈余公积。
请问为什么这道会计题目：求处置投资性房地产时候问影响营业利润时没把其他综合收益的算进去？
- 2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×11年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： (1)2×10年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式对其进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于20×6年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 (2)2×11年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 (3)2×12年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式。当日，该写字楼的公允价值为2000万元。 (4)2×13年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。 (5)2×14年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙公司，价款为2100万元，款项已收存银行。(题目很长但是想问的很简单)问：2014年处置投房时影响的营业利润为什么=－50？(2100-2150=-50，为什么不再加其他综合收益264？处置时其他综合收益不是会影响营业利润的吗？)
- 其他综合收益是成本模式转换成公允价值模式形成的，处置时不需要结转，其他综合收益是所有者权益科目不会影响营业利润，建议多看看书
请问公允价值模式下出售投资性房地产，在结转成本时“公允价值变动损益”怎么算？
- 假设投房首次公允价是2000，然后公允价第一年2200，第二年2100，第三年2150，第四年2650（数字都是随便编的）之后出售，那么出售时结转成本时候“公允价值变动损益”是多少？基础很差，麻烦能列一下算式，感谢。
- 公允价值变动损益 是按出售时累计的650借 公允价值变动损益 650贷 其他业务成本 650
谁能帮忙解释下这个会计分录：公允价值模式下，处置投资性房地产的最后的结转步骤看不懂？
- ①借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）②借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动——————————————————上面这些没问题，就是下面这个看不懂，希望能通俗易懂解释下③④③借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本④借：其他综合收益 贷：其他业务成本最开始的①②上面不是已经结转了成本，而且公允价变动也跟着结转了吗？为什么③④又有结转，而且怎么其他业务成本在贷方了？②的时候不是包含了公允价变动在内全结转到借方了吗？提前感谢
- 是为了将之前的公允价值变动损溢，结转相应的其他业务成本
投资性房地产处置问题
- 甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于对外出租租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为7300万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为7500万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为7600万元，2013年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7800万元存入银行。根据上述资料，甲企业处置投资性房地产时，影响的损益是（）万元。A、-190B、-120C、120D、190【正确答案】A【答案解析】处置时影响损益的金额＝7800－390－7600＋600-600＝-190（万元）。为什么加600，又减600，通俗解答一下，是真的没有看懂
- 2011年1月1日开始出租时： 借：投资性房地产——XX(成本) 6000 贷：资本公积——其他资本公积 1000 开发产品或库存商品 5000 2011年12月31日收到租金及公允价值变动时： 借：投资性房地产——××(公允价值变动) 300 贷：公允价值变动损益 300 借：银行存款或应收款项 200 贷：其他业务收入 200 2012年12月31日收到租金及公允价值变动时： 借：投资性房地产——××(公允价值变动) 300 贷：公允价值变动损益 300 借：银行存款或应收款项 200 贷：其他业务收入 200 2013年12月31日收到租金及公允价值变动时： 借：投资性房地产——××(公允价值变动) 100 贷：公允价值变动损益 100 借：银行存款或应收款项 200 贷：其他业务收入 200 2014年1月10日出售时： 借：银行存款 6800 贷：其他业务收入 6800 借：其他业务成本 5700 资本公积——其他资本公积 1000 贷：投资性房地产——xx（成本） 5000 ——xx（公允价值变动）700
投资性房地产分录
- 甲公司将装修完成的写字楼对外出租，造价1000，公允价值800，分录吗写？
- 1. 成本模式对外出租借：投资性房地产 – 成本 1350 累计折旧 180 贷：固定资产 1350 投资性房地产累计折旧 1802.公允模式对外出租借：投资性房地产 – 成本 1200 累计折旧 180 贷：固定资产 1350 资本公积 – 其他资本公积 30 这里计入资本公积是因为转换日，公允价值1200大于账面价值11703. 对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）(20*12)=4.63借：其他业务成本 4.63 贷：投资性房地产累计折旧 4.63
投资性房地产处置收入为什么属于经营活动？ 租金收入属于经营活动我可以理解，但为什么处置也是呢？为什
- 投资性房地产处置收入为什么属于经营活动？ 租金收入属于经营活动我可以理解，但为什么处置也是呢？为什么不能在现金流量表的投资活动产生的现金流量列报？
- 我的理解是投资性房地产增值后处置是属于经营过活动。
投资性房地产累计摊销问题
- 打问号的地方，为什么土地使用权已经摊销了165002，无形资产那儿还有450万，不应该减去摊销的数额吗？
- 《企业会计准则讲解——投资性房地产》：企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入”投资性房地产”、”投资性房地产累计折旧(摊销)”、”投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记”投资性房地产”科目，贷记”固定资产”或”无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记”累计折旧”或”累计摊销”科目，贷记”投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记”固定资产减值准备”或”无形资产减值准备”科目，贷记”投资性房地产减值准备”科目。
关于非投资性房地产转投资性房地产公允价值模式？
- 不是公允价值模式不能提折旧摊销减值吗，为什么这里涉及到固定资产的折旧减值呢
- 根据《企业会计准则-投资性房地产》规定:投资性房地产有两种计量方式，历史成本计量和公允价值计量，采用历史成本计量会有折旧和摊销。所以将历史成本计量状况为公允价值计量，要转销相关的折旧摊销。
投资性房地产处置 会计
- 某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。（答案是30W，不是40W）不要复制标准答案，我就想问，明明处置时差额增加20W，公允价值变动增加10W，转换日也增加了10W的公积，明明是40W呀。看视频里，似乎只计差额20W和10W的公积。那公允价值变动呢？明明公允价值有增加10W呢
- 转换时，会计分录为：借：投资性房地产 贷：固定资产 资本公积-其他资本公积10处置时，借：银行存款100贷：投资性房地产-成本70 -公允价值变动10 投资收益20借：资本公积-其他资本公积10贷：投资收益10所以，处置时净收益为30，你要把成本70和公允价值变动10看成是一个整体，就是投房的账面价值
中级财务习题答案（投资性房地产）
- 联系一下，不保证对错(1)借：投资性房地产905000 贷：银行存款 905000（2）年折旧额=（905000-5000）10=90000，月折旧额=9000012=7500借：其他业务成本7500 贷：投资性房地产累计折旧7500（3）取得当年年末借：投资性房地产-公允价值变动 25000 贷：公允价值变动损益 25000处置时：借：投资性房地产-公允价值变动 20000 贷：公允价值变动损益 20000借：银行存款 950000 贷：其他业务收入 950000借：其他业务成本 950000 贷：投资性房地产-成本 905000 -公允价值变动 45000结转：借：公允价值变动损益 45000 贷：其他营业收入 45000 （4）成本模式转换：借：投资性房地产905000 累计折旧 200000 固定资产减值准备100000 贷：固定资产 1205000公允模式转换：借：投资性房地产-成本 920000 累计折旧200000 固定资产减值准备100000 贷：固定资产1205000 资本公积-其他资本公积 15000
