笔记百科随着房产市场的逐步成熟，存量房市场规模占比重逐渐增加，在城市优质地段，存量房时代已经来临。大部分购房者或正在知道购房信息的兄弟们，平时听到有关存量房的新闻或宣传的时候，一般都会发出疑问，啥子是存量房呢？跟商品房、二手房有啥子不同？又有啥子优缺点呢？下面是小编根据宅猫找房客户部的销售经验做出的相关。
一、啥子是存量房？
存量房是指已被购买或自建并取得全部权证书的房屋，比较于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内给房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
二、存量房与商品房的不同差异：
商品房是在中国的80年代兴起的，指的是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产开发企业通过出让的方法取得土地的运用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝给、质量，运用的材料等所组成的。
另外，若从法律的角度上来解析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
所以说存量房实际上是商品房的一种。
三、存量房与二手房的不同差异：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记与总登记的、再次上市进行交易的房产。它是比较开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
不同差异：存量房，是房地产企业还未销售向客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售向单人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
四、存量房的优缺点
1、优点：
①、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
②、存量房都是经过了好几年的运用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷啥子的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，知道房子质量状况。
2、缺点：
①、产权风险
产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权全部人，或不是完全全部人。这种情况可以通过对比房产证与身份证来验证，前提是房产证真正有效。
②、资金风险
资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主标准用购房者的首支付付款剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，提议购房者不予思考，可以让房主挑选中介企业的垫资服务。除了首支付，在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行付款。
③、房屋质量风险
房屋质量问题相对复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
