验房流程及注意事项(找个验房师多少钱)

验房的步骤和注意事项?

房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:”先验后收””先验后收””先验后收”(重要的事情说三遍)

敲黑板!验房重点早知道!

1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。 

2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。

3阴阳角垂直度、方正度的检测。

4墙地面的空鼓检查,厨房卫生间空鼓检测(包括沉箱防水基层) 

5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。

6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。

7插座是否通电,强电箱、弱电箱是否完好

8门窗是否损坏,玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致

房屋空间布局及面积

合同面积即建筑面积,包含室内面积,公摊面积。合同明确规定,以房产局测绘部门的为准,其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候,要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的,盖有测绘局工章,根据那个进行面积补差。验房一般会测层高,室内净空使用面积!

室内空间尺寸小课堂

1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm

2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间,在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度

3、允许偏差小10mm

4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm

顶面地面墙面检验

顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度,是通过平水仪等专业工具检测。

顶面检验重点

1、是否有麻面

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌

4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方

5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏

墙体检验重点

1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm

2、阴阳角误差是否小于4mm

3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰

4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方

5、墙面是否有钢丝外露等问题

强弱电检验

强弱电检验

弱电箱,主要是网络,电视,电话线的总箱,检测时,一定要看合同交付标准内有注明:弱电标准。

强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查,入户线径是否达标,功率是否达标,电压,电流,电阻是否正常!

验房师的收费标准?

验房师收费标准并没有一个统一的规定,通常是根据服务的范围和难度、所在地区、验房师的资历和知名度等因素来决定的。一般来说,验房师的收费可以按照以下方式进行:

按面积收费:根据房屋的面积来计算收费,一般每平方米在几十元到几百元不等。

按次数收费:根据验房次数来计算收费,一般在几千元到上万元不等。

综合收费:根据服务的内容、范围和难度等因素来综合计算收费,一般在数千元到上万元不等。

不同地区和不同验房师的收费标准会有所不同,可以多方咨询和比较后再做决定。同时,也要注意不要选择低价验房师,以免出现失误或不负责任的情况。

收房验房流程是什么

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。

看完以上介绍,相信大家对收房验房流程也有了进一步的了解。

验房的流程是什么

验房的流程为:先查看验收“三书一证一表,然后办理验楼手续,再办理入住手续。接着开始验房,先看外部,包括:外立面、外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道。再看内部,包括:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖等最后后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题。验房完毕后缴纳相关费用。

新房交付时验房流程是什么

1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件、以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

2、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

8、业主签署《入住交接单》,收房完成。

交房验房流程怎么进行

交房验房流程为:

1、交房时需先对墙面进行整体检查:查看墙壁有没有裂痕;

2、然后再测量地面水平差和层高:测量地面水平差;

3、检查烟道:拿一张纸,点燃了,放在烟道下方,看一下烟气会不会被吸走;

4、最后对煤气表检查:把冒烟的纸,放在报警器的附近,查看其灵敏度可不可以做到自动关闭电磁阀。

毛坯房验房步骤和流程是什么

毛坯房验房的流程有要看三书一证一表,要根据实际的面积报告数据,对照购房合同上的面积,看看是否符合。还要交费签字,先验房发现问题后不能交费签字,要先修房同时取证,核查房屋总面积超出或者减少3%以内的情况,非常的普遍,套内面积减少,公摊面积增加的情况更多,还要检查房屋是否完好。签业主公约,前期物业管理合同的时候要看好条款,不能放弃自己的权利,还有验房的时候要看费用是不是合理,包括物业管理费,装修押金,垃圾清运费。

版权声明