笔记百科农村房屋可以买卖吗？
农村房屋可以买卖，但需要满足一定条件才能合法有效。
1，农村房屋要买卖必须具备以下条件：受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，并且符合当地规定的标准；房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
2，《民法典》和《土地管理法》等法律规定，农村房屋买卖并未被禁止，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。但是，如果出卖人和买受人不是同一集体经济组织成员，或者存在法律所禁止的情形，该买卖行为就不合法。因此，农村房子可以买卖，但需要满足相关法律规定才能合法。
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农村房子地梁50公分够吗
农村房子地梁50公分够，地梁一般指梁板式筏形基础和柱下条基中的梁，该梁的最大弯矩在上部跨中及下部支座的地方，纵向钢筋的接头尽量避免在内力较大的地方，选择在内力较小的一些部位，直采用机械连接和措接，不应采用现场电弧进行焊接。地梁的最大弯矩在上部跨中及下部支座处，纵向钢筋的接头尽量避免在内力较大的地方，选择在内力较小的部位，宜采用机械连接和搭接，不应采用现场电弧焊接。地梁的纵向钢筋应该在支座锚固，筏基地梁因之延性要求，所以纵筋的接头位置、接头百分率的控制，纵向钢筋伸入支座的锚固长度，按抗震构件的构造要求执行。基础梁简单说就是在地基土层上的梁。基础梁一般用于框架结构、框架剪力墙结构，框架柱落于基础梁上或基础梁交叉点上，其主要作用是作为上部建筑的基础，将上部荷载传递到地基上。
农村离婚可以分房子吗
如果房子是夫妻共同财产，那么离婚时，双方是应当分割房子的。
《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
农村买房子可以贷款吗
可以，不需要担保人，但前提是你的房子要有房产证，并经过评估。以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。
《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款抵押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60%。
农村房子塌了有赔偿吗
农民房子塌了如果没有侵权人一般由房屋所有人自承损失，因为房屋所有人有权承担安全管理与维修的义务。如果房屋倒塌是由于第三者侵权导致的，由侵权的第三者承担赔偿责任。
根据《侵权责任法》第七条规定，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定
第二十八条规定，损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。
《土地管理法》第六十二条定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
法律依据：
《侵权责任法》第七条
行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定
《侵权责任法》第二十八条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
从农村买房子注意事项有哪些
农村房屋买卖需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
农村房子建围墙优点有哪些
1、防止自家土地被他人霸占：虽说在农村人们起房子都有各自的宅地基，一户一宅”不受影响，但有时候有些人贪心，就想多占点地方，若是你家的房子外面地方够大，但是却不起围墙，到时候邻居起房子有可能就借故占用了，之后也一直霸占着或者是种地每次多锄过来一点，到时候就成他的了；而建围墙就不一样了，因为有围墙围着，而且已用多年，人家也没那脸面去推倒你家的围墙霸占地方了。
2、防止村里人随便来家里：乡居小菜也在农村生活，人们在家的话一般不关房子大门的，我就发现村里人挺爱串门的，不管你愿不愿意，你不起围墙，人家想来就来；像以前我们村有一户人家是村里最早有电视的，村里人每天都去他家看电视，特别是小孩子，有时候想关电视忙些其他事情又不好意思关，挺尴尬的；后面他们家起围墙后，去的人就比较少了，因为每次去老是要喊人开门，等人家来开院子大门才能进去，这样多了，去的人也不好意思，挺打扰人家的，也就不去了。
3、防止村里的鸡鸭狗等动物乱进入拉屎或者吃菜咬人：在农村，人们还是养鸡鸭牛、土狗等动物的，而且这些动物散养的还不少，满村子乱跑，跑人家房子前面乱拉屎，或者是吃人家房子旁边菜地种的蔬菜，而若是养狗的话，那些狗没人看着，跑到人家房子那里有小孩子的话小孩子不懂事去逗狗，有可能被狗咬，也是挺危险的。
4、防止家里的小孩乱跑出去被车撞：其实在农村，人们起围墙也是出于保护家里人的，尤其是家里还不懂事的小孩子；村里房子多，小巷岔路多，小孩子贪玩，有时候乱跑出去，最怕被人骑车或者开车突然出来撞到了；像现在农村大都铺水泥路了，平时人们骑车开车速度更快了，挺危险的。
农村宅基地建房子需要审批吗
1、农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。
2、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。
3、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上）。
4、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
5、公布期满无异议后，将符合一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
6、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证一书两证”）。
7、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
8、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
农村耕地上的房子如何确权
1、房屋确权申报。农村房屋确权申请，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。
2、权属调查。国土部门根据申请，对农村房屋宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。
3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地的土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围进行公告。
4、审批，公告期满，在农村宅基地使用权同意登记发证的意见，由市县）人民政府领导签章，并加盖市县）人民政府土地登记专用章。
5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地宅基地）为单位逐项填写土地宅基地）登记卡、土地宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发农村房屋房产证。
农村土地使用证要建房子怎么办理
农村办理土地使用证程序：
1、申请
（1）由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取到土地登记申请审批表。
（2）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
（3）土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源的证明书；82年的5月14日以后，提交农村建房的使用证；97年的4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。
2、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍的调查表以及绘制出宗地草图。
3、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地的材料是否合法，用地界线是否没有争议，用地面积是否准确等等方面。
4、审批
经审核符合“用地面积清楚，界址也准确，权属是合法，没有争议”原则的，可以批准并进行张榜公布，在公布一个月以内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体的土地使用证。
