笔记百科卖房流程是怎样的及注意事项有哪些？
1、议价:
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以些许预留杀价空间。
2、付订金:
若双方决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、签约:
下订金之后1星期左右，买方必须准备:印章、身分证、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。
4、用印:(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
此阶段卖房需要的证件:户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
交房屋买卖所需负担的税费，包括:契税、印花税。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6、过户(签约后30日内)
此阶段卖房需要的证件:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身分证影本、增值税单、契税单和土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
7、付尾款(过后10至15天内)
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
二、买方贷款，卖房流程主要包括哪几步?
如果买方是“贷款”一般交易流程如下(以公积金为例):
1、签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2、审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约
资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为销售价的75%~85%。
怎样将房子挂在网上卖？
如果您要将房子挂在网上卖，可以按照以下步骤进行：
1. 准备好相关资料。这些资料包括房屋的照片，面积，户型，楼层，装修程度，所在小区以及周边环境等信息。同时也需要提供您作为房屋所有者的相关证明。
2. 选择合适的网站。目前有很多房产网站，您需要根据所在地区和市场情况选择合适的网站。常见的网站包括链家、房天下、安居客等。
3. 创建房源信息。在选择好网站之后，您需要注册用户账号，按要求填写房屋信息并上传相关图片。
4. 进行价格和售卖策略的设定。具体包括售价，可否议价，售卖时间和方式等。
5. 定期更新和推广信息。定期检查房源信息是否准确，是否有新增的信息需要更新，同时加强推广。
需要注意的是，网上房屋交易的风险相对较大，建议咨询专业的房产经纪人或者通过一些认证的房屋交易平台进行交易。接下来，购买人和卖家也需要对交易合同的条款和法律责任有清楚的了解，避免因为不慎而造成经济损失。
卖房子的流程是什么
1、议价。既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2、付定金。如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
3、签约。交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4、用印：（签约后7-10天）。买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税（签约后30日内）。买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6、过户（签约后30日内）。卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
7、付尾款（过后10至15天内）。将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
个人卖房子的流程是什么
个人卖房的流程，有买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的很大原因，但是做足前期的准备工作就不是问题，交定金签合同，看好房子之后，确定房屋产权以后交定金就是顺理成章的事，赎楼不同的熟楼方式，费用不同，供楼时间不同，面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理，资金管理现在已经成为体系，买卖双方按照规定来做，风险非常的小，在交定金的环节，自主交易可以先签订一个书面的协议，这个协议跟普通的中介的居间合同非常的类似，只是缺少了中介的那部分内容，以直接到地方的国土房管局网站的信息公开栏目禾房地产管理相关下载处。
卖房子，是自己放网上卖的话有什么具体的流程；如果是交给中介去卖的话，我应该是要注意些什么？
- 卖房子，是自己放网上卖的话有什么具体的流程，是具体的流程和必须要注意的细节；如果是交给中介去卖的话，我应该是省了很多流程吧，但我必须要注意些什么事情呢？还有，如果是交由中介去卖房的话，那个中介的费用是由哪一方去给的？给多少？以什么标准给？
- 你上网卖的话你不清楚什么人想玩什么，不过比较费事儿，放在中介的话，你需要交一些费用，但是不给钱，不要过户
我现在要卖房子已经按揭1年半，房产证没下来，大产证也没有下来，想要改合同需要什么流程，包括费用，
- 我现在要卖房子已经按揭1年半，房产证没下来，大产证也没有下来，想要改合同需要什么流程，包括费用，麻烦详细点。谢谢。。。。。。。或者还有什么可以卖的途径。。。
- 应该已经备案了改不了底单了。你有没房本不能过户，公证正常也不给做嘀，有得公证处能做，以前没房本我做过公证，现在不知道可以了不还。
卖房子都需要什么手续 什么流程。我是按揭买的房子。我还有其它的信用卡没还能卖房吗
- 卖不掉的
