上海经济适用房政策_买过经适房，现在老房子动迁，再买房算二套吗？房产税呢？

买过经适房，现在老房子动迁，再买房算二套吗？房产税呢？

• 坐标上海，2016年拿到的经济适用房（建面75）的产证，当时我未婚，以我、我父母三人的名义申请，最后产证上是我的一个人的名字。我公积金贷款，我父亲提取了公积金。2017年和我太太登记结婚。今年家中老房子动迁，产证只有我父亲一人名字。我们准备拿全货币后，在外面选购商品房。请问：1. 凭动迁协议，我是否有资格免限购而购买商品房？2. 如是，是否算二套房？包括贷款，税率等3. 新购商品房是否要交房产税？应该怎么计算人均面积（经适房我父母在住，新房我和我太太住）？万分感谢！！
• 不可以的；税收减免可具体拆分为三个限制条件，一是“首次购买”，二是“90平方米以下”，三是“普通住房”，同时符合这三个条件的购房者才可享受这一系列的税收减免政策。从目前上海市场来看，同时符合这三个条件的交易房源较少，因此新政策出台后涉及的交易并不多。况且，原先的契税征收政策中，符合普通住房条件的，契税税率为1.5%，新老政策之间的税费差异，不过是总房价的0.5%，100万元房价的房产仅少付5000元契税。另外，印花税仅为总房价的万分之五，土地增值税最高征收税率也仅为总房价的0.5%，可减免的相关税费总额不超过1万元。“购房者基本上不会因为1万元不到的税费差别而改变其是否买房的决定，因此税收政策对市场的作用可能相对微小。”5.55%的营业税免收要等到购房2年之后，且必须在出售时才能体现。汉宇地产交易按揭部经理倪岱尔表示，显然这一政策目前的“惠及面”还不够广，至少涉及范围尚不如新出台的贷款优惠政策。倪岱尔认为：“税收政策毕竟是一笔缴清的，而贷款则是每个月实实在在减少的，对于购房者的消费冲动影响更大。尤其是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的人群。”而放松个贷的力度相当大，超出之前很多人的预期。此次政策在向首次购买新房，而且是普通住宅的群体倾斜，无论税收，还是个贷皆如此。体现了在市场成交低迷的情况下，中央对于刚性需求的保护、合理的自住需求的鼓励。08年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下住房，契税下调到1%；90平米以上的住房，契税下调到1.5%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税首次购买普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例调整为20%住房公积金贷款利率,各档次分别下调0.27个百分点加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围出台《城市低收入家庭资格认定办法》地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策

贷款必知的五个问题 能不能买房全看它们

• 贷款必知的五个问题 能不能买房全看它们
• 一、房贷首付是多少去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房的话，首付最低是3成，最高的为苏州（市区，（含吴江区）、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。二、房贷利率是多少目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。根据融360房贷数据，截至2016年12月20日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。三、首、二套房认定标准很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。四、贷款额度是多少影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。五、还款方式有哪些？从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。（1）等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。（2）等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

上海经济适用房如何分摊面积

• 请问下，我和母亲，外祖母和儿子在一个户口本上面积为40.6平方，但是母亲另有一套小产权房面积80平方，我老婆是外省市户籍，结婚4年，老婆是人才引进类居住证已办理超过5年，按如果按我和我老婆和儿子为家庭申请经济适用房，按2013年的经济适用房政策，是否符合政策。或者如何提出申请可以符合政策，谢谢！
• 母亲另有一套小产权房面积80平方，就不可以申请的。 你只能依照你与你妻子，申请结婚户的形式。

上海特困户可以减免物业管理费？

• 如题，请问下民政局或房管局有出过类似，特困户减免物业管理费的规定吗？谢谢！
• 我们这边目前好像没有这方面的政策：我个人分析原因：特困户第一根本没有商业住房，不可能实施市场化的物业管理 第二如果是经济适用房、廉租住房，这些小区的物业管理一般都是当地居委会具体操作 第三如果是回迁户的话。。。。。。听楼下怎么说

2014年上海经济适用房申请条件

• RT，人均面积还是15平米吗？
• 等3月末4月初的政策，现在政策是去年的，今年也很有可能是最后一批了

如何在上海申请公租房

• 我和我朋友均已达到申请公租房的条件，不在同一个公司，请问如何申请公租房？1、申请公租房是否有规定时间限制？例如网上说首批公租房受理延至3月10号是什么意思？2、申请公租房的受理单位是什么单位？例如网上提到的“运营机构”是指什么？可以以浦东新区为例3、因为我和我朋友不在同一单位，一人为申请人，另一人为合租人，申请公租房是否有多余的流程或者注意事项？如果两人分别以申请人单独申请，另一人为合租人，增加申请通过概率，通过后一人不租是否可行？问题补充： 列举这些问题是希望能告诉大家我所掌握的和没有掌握的信息，如果能有扩展补充还是会相当感谢的，视情况加分
• 申请条件：1、具有本市常住户口 2、与本市就业单位签订一年以上（含一年）的劳动合同3、本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米（第二批常态化的像郊区的房子是不算面积的，但是还是要把材料带给相对部门人员看了才可以）4、主申请人、共同申请人、单身申请人在申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策

天津廉租房公租房限价房

• 天津人一直在上海工作,父母年龄渐大,加上孩子上学问题.打算回天津发展.说下个人条件,33岁已婚6年.已育.老婆是外地户口.我的户口以前是挂在亲戚家,在南开区,后来拆迁亲戚重买房户口迁走.我的户口一直留在原地址.现在我孩子的户口也和我在一起.父母是下乡知青,现已退休.到现在户口没能迁回来,因为在天津没有接收单位,以投靠子女的名义也需要子女有房产,但我没有.如果我回天津的话,可不可以申请政策房?公租廉租或限价都可以,哪一种比较好.或者说适合我申请的?我现在在上海税后大概9K~10K.但要回去肯定就要辞掉这边的工作.那我回去后算不算无业无收入?
• 首先，您先了解下基本工资＋补贴＋五险一金＋上税＝政策中的工资　其次，公租房、限价房和经济适用房，对收入要求最低的就是限价房了。个人申请：男满25周岁　女满23周岁　上年年收入小于3W　名下无房家庭申请：男满25周岁　女满23周岁　上年家庭年收入小于9W　家庭成员不超过4．5W　房产不超过60平米建筑面积且以上两个申请条件swae必须都是天津市市内六区和环城四区户口或集体户口落户1年以上s　最后8我觉得既然您收入比您女朋友收入还要高gko建议还是先结婚再申请限价房，至于经济适用房和公租房，不用考虑了，百分之五十万不符合

买过经适房，现在老房子动迁，再买房算二套吗？房产税呢？

• 坐标上海，2016年拿到的经济适用房（建面75）的产证，当时我未婚，以我、我父母三人的名义申请，最后产证上是我的一个人的名字。我公积金贷款，我父亲提取了公积金。2017年和我太太登记结婚。今年家中老房子动迁，产证只有我父亲一人名字。我们准备拿全货币后，在外面选购商品房。请问：1. 凭动迁协议，我是否有资格免限购而购买商品房？2. 如是，是否算二套房？包括贷款，税率等3. 新购商品房是否要交房产税？应该怎么计算人均面积（经适房我父母在住，新房我和我太太住）？万分感谢！！
• 不可以的；税收减免可具体拆分为三个限制条件，一是“首次购买”，二是“90平方米以下”，三是“普通住房”，同时符合这三个条件的购房者才可享受这一系列的税收减免政策。从目前上海市场来看，同时符合这三个条件的交易房源较少，因此新政策出台后涉及的交易并不多。况且，原先的契税征收政策中，符合普通住房条件的，契税税率为1.5%，新老政策之间的税费差异，不过是总房价的0.5%，100万元房价的房产仅少付5000元契税。另外，印花税仅为总房价的万分之五，土地增值税最高征收税率也仅为总房价的0.5%，可减免的相关税费总额不超过1万元。“购房者基本上不会因为1万元不到的税费差别而改变其是否买房的决定，因此税收政策对市场的作用可能相对微小。”5.55%的营业税免收要等到购房2年之后，且必须在出售时才能体现。汉宇地产交易按揭部经理倪岱尔表示，显然这一政策目前的“惠及面”还不够广，至少涉及范围尚不如新出台的贷款优惠政策。倪岱尔认为：“税收政策毕竟是一笔缴清的，而贷款则是每个月实实在在减少的，对于购房者的消费冲动影响更大。尤其是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的人群。”而放松个贷的力度相当大，超出之前很多人的预期。此次政策在向首次购买新房，而且是普通住宅的群体倾斜，无论税收，还是个贷皆如此。体现了在市场成交低迷的情况下，中央对于刚性需求的保护、合理的自住需求的鼓励。08年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下住房，契税下调到1%；90平米以上的住房，契税下调到1.5%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税首次购买普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例调整为20%住房公积金贷款利率,各档次分别下调0.27个百分点加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围出台《城市低收入家庭资格认定办法》地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策

请问哪位有，人才中介服务机构工作章程和制度，谢谢！！！

• 请问你中介开起来了吗？我现在也急需这些东西，能帮下忙吗？谢谢了！QQ 361770306
• 人才中介服务机构工作章程和制度 第一章 总则 第一条（目的和依据） 为加强对本市人力资源市场的管理，规范人才中介服务机构、职业中介机构的经营活动，优化行政审批程序，完善管理方式，提高行政效率，根据《人才市场管理规定》、《就业服务与就业管理规定》、《上海市行政审批告知承诺试行办法》、《关于公布本市实行“告知承诺”第二批行政审批事项目录及格式文本（样本）的通知》等规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条（适用范围） 本市行政区域内的内资人才中介服务机构、营利性职业中介机构的设立审批和监督管理，适用本办法。 第三条（职责分工） 市人力资源社会保障局负责根据国家法律法规和本市有关规定制定相关政策，指导和监督各区县人力资源社会保障局实施人才中介服务机构、职业中介机构设立审批。 各区县人力资源社会保障局具体负责本行政区域内人才中介服务机构、职业中介机构的设立审批和日常管理监督。 第二章 人才中介服务机构审批相关规定 第四条（申办主体） 企业和个人可以申请设立人才中介服务机构。 第五条（业务项目） 人才中介服务机构可以开展以下业务项目： （一）人才供求信息的收集、整理、储存、发布和咨询服务； （二）人才信息网络服务； （三）人才推荐； （四）人才招聘； （五）人才培训； （六）人才测评； （七）法律、法规、规章等规定的其他有关业务。 以上人才中介服务业务，审批机关可以根据申请人所在地区或行业的经济、社会发展需要以及申请人自身的设备条件、人员和管理情况等，批准其开展一项或多项业务。 第六条（申办条件） 设立人才中介服务机构，应当符合以下基本条件： （一）有独立承担民事责任的能力； （二）有与开展人才中介业务相适应的场所（办公及经营场所的房屋应是商业用房，建筑面积不低于50平方米，如是租赁的，租赁合同期在一年以上）和设施，注册资本（金）不得少于10万元； （三）有5名以上取得人才中介职业资格证书的工作人员； （四）有健全可行的工作规范和章程； （五）具备相关法律、法规规定的其他条件。 其中，申请从事第五条第（二）项业务的除符合基本条件外，还需取得上海市通信管理局颁发的从事互联网信息服务的《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》；具有开展人才信息网络服务的环境条件和相应设备；具有若干名专职的计算机信息和网络服务的专业工程技术人员；符合法律、法规规定的其他条件。 申请从事第五条第（五）项业务的除符合基本条件外，还需具有培训管理经验的专兼职工作人员和适应本市需求的培训项目；具有与开展培训项目相适应的场地和设施。 申请从事第五条第（六）项业务的除符合基本条件外，还需具有从事人才测评技术的专职工作人员；具有先进的人才测评软件和相适应的设备证明。 第七条（申办材料） 申请设立人才中介服务机构的，应提交以下基本材料： （一）《上海市设立内资人才中介服务机构申请表》； （二）机构名称核准通知书或营业执照正本、副本和公司代码证； （三）工作人员的职业资格及劳动合同，法定代表人简历及身份证明； （四）场所使用权证明（办公及经营场所的房屋性质及面积证明，租赁房屋附租赁合同及房产证明），工作设备清单（型号和数量）； （五）注册资本（金）证明材料； （六）人才中介服务机构的工作规范和章程； （七）其他需要提供的材料。 其中，申请从事第五条第（二）项业务的，除提交基本材料外，还应提交增值电信业务经营许可证；网络服务设备证明；专职网络信息工程技术人员工作证明。 申请从事第五条第（五）项业务的，除提交基本材料外，还应提交专职师资证明；拟开展的培训项目或课程设置证明；相应的培训大纲和培训教材；教……余下全文

农村征地土地补偿款纠纷

• 农村 女方与男方协议离婚，女方只要了女儿的扶养权，儿子的扶养权归男方，土地及房产归男方。离婚后女方户口一直留在男方户口上，四年后，女方与男方分户，户口继续留在本村。离婚后二十年就一直在上海打工，未在本村生产生活。今年女方向本村索要二十年来的各项征地补偿款，因为女方离婚后未在本村生活，男方在离婚后又再婚，所以本村认为女方是空挂户，因此女方未分得农村土地征地补偿款。1问：她这样户口是空挂户吗？2问：这笔钱她有权要吗？3问：她曾经是本村集体经济组织成员，离婚二十年未在本村生产生活，还是本村集体经济组织成员吗？4问：她办的失地证比我们集体办的失地证早20个月，这样的失地证是有效的吗？最好这4问能一一回答，非常感谢！
• 这里必须分清：是征地补偿款是否如数分配，还是征地补偿款被侵占？前者，首先要清楚土地补偿款的用途。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”因此，征地补偿款是禁止用于集体经济组织内部分配的。但这些规定因与现实有较大差距，且不分配可能引发的社会问题，很多地方均将土地补偿款分配到了集体经济组织成员。如何分配具体操作问题，长期没有法律依据清楚确定。由于法律规定和实践操作的不一致，土地补偿款能不能分配的争论一直伴随和影响着土地补偿费分配纠纷案件的处理。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》以司法政策即司法解释的形式打破了这方面的法律限制，允许集体经济组织通过民主议事程序将土地补偿费在集体经济组织内部进行分配。第24条规定：“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。”因此，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议事程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。究竟要如何分配土地补偿款，应当由村民会议内部决定。后者，如果征地补偿款被侵占，这应当收集证据或者书写书面材料，向纪检委、检察院反贪局举报。