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2020年即将结束。回顾这一整年，你会觉得这个世界比我们想象的要复杂得多。灰犀牛难以捉摸，黑天鹅满天飞。其实哪一年不是。前方总有无限的不确定性等着我们。世界从未有过美好的一年。如果有，那一定是暴风雨前的短暂沉默。正如高层官员每年在大会上强调的那样:我们正在经历百年不遇的巨变！
但你发现没有，在众多不稳定因素中，只有一个是最不变的，不是GDP，不是CPI，不是M2，不是进出口贸易，不是国际关系，而是中国的楼市。无论世界如何变化，中国的房地产投资和商品房销售将始终保持平稳健康增长，楼市是最大的确定性。
2021年即将到来。这个时候，我想大家最关心的是房地产业务怎么操作，以后能不能投资买房。所以，今天我想结合一些实际的策略，再和大家深入探讨一下楼市未来的走势和方向。
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非学区房又老又小，只在一线强二线重点城市和市中心有价值，其他城市都没有价值。
非学区房的老小价就是这个板块的土地拍卖价。你看到你的城市了吗？
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一般来说，判断一个城市明年是否有市场，房价是否会上涨，一个技巧是看这个城市的新房和二手房成交量在今年春节前是否有上升，也就是说，如果有异常的上升，那么这个市场会在春节后继续，形成一个火热的小阳春。小阳春如果控制不当，还会继续火。
如果不加息，那就看明年政策会不会放宽了。
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不买共有产权的房子；不买经济型别墅；不买SOHO产品；不要买一梯多的酒店式70年产权房；不买20年以上的塔；不要买住办公混合的房子；不要买旧楼翻新，危楼改建，转手的房子；不要在远郊旅游景点买房；不买文化旅游项目；不要买任何不能马上拿到产权证的二手房。
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除非当地纯住宅超过5套，否则应考虑投资商铺和写字楼。
相对来说，沿街的店铺比郊区购物中心的分店和专业市场的店铺更靠谱。
所有好的写字楼都是开发商自己拥有、维护、出租的。未来单独出售的写字楼维修管理定位会越来越差，最终进入租金更低、质量更低的恶性循环。
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11月11日，E-House研究院发布的《2020年第三季度十大国际城市房价报告》显示，2020年第三季度，纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京、上海的房价指数为151.4，比2009年第二季度次贷危机后的低点高出69.9%。
国际大都市房价持续上涨是大势所趋，中国根本不是特例。如果北京上海房价十年不涨，那就惨了。
而且今年由于疫情的影响，全球货币大幅释放，这10个国际城市的房价都出现了明显的上涨。这表明在全球超低利率和流动性过剩的影响下，大都市的房地产仍然是最受欢迎的资产之一。
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我们中华民族最大的一个特点就是父母对孩子的溺爱远远超过孩子对父母的关爱。父母可以为孩子牺牲一切，包括自己。
所以我们经常看到这样一种情况，父母给孩子买了大房子住，而自己却宁愿一辈子住在旧窝棚里。
中国目前的情况是没有房产税，也没有遗产税，所以中国的父母基本上都是把自己的财产全部换成房子，留给子孙后代，希望通过这种方式把财富代代相传。
这是中国特色，也是我们整个社会的背景，不分阶级。所以你现在应该明白为什么短期内很难开征房产税和遗产税了。
毕竟互联网的穷酸和穷怒键盘手不是主流！
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2010年之前，是房地产市场化的十年。所有城市都没有限购政策。房子是随意买的，哪里买哪里就涨。房地产投机盛行，完全以市场为导向。
2010年后，将是房地产货币化的十年。在过去的十年里，在广泛的资金和广泛的信贷支持下，房地产逐渐金融化。个人、开发商、商业银行、地方政府，都在金融杠杆下迅速实现财富爆炸。
2020年后，房地产将是一个急剧分化的十年。没有投机的土壤，没有政策的理性回归，没有以往调控失误的总结，没有遏制楼市泡沫、维护金融稳定的需要，调控政策将长期存在。然后，每个城市的房地产市场将根据城市的人口增长、资本增长和产业增长开始急剧分化。
2020年是中国楼市分化的第一年！今年的全国冷热分化是未来十年的真实写照！但是未来会比今年更残酷！
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如果你是北方人，想投资房地产，除了京津，建议布局南方城市。北方城市的整体衰落才刚刚开始。
中西部省份投资只买省会，其他城市不值得浪费钱。
房地产投资的最终目标是布局长三角和珠三角的房地产。最好买一线。如果买不起一线，可以买二线。如果买不起二线，可以去上海深圳投资。
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不要投资不在一二线周边的三四五线城市的房地产，或者不买，只买富人区。因为在未来，只有富裕地区才会有有限的接受者。
建议不要买~
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买房千万不要追求个性。你的发型、衣着、品味可以不一样，但房子一定是主食。大家喜欢什么样的房子都可以买。你可以投资任何你想要的房子。(如果一定要投资，建议参考以上几点)
本文源自：福州房产网
