笔记百科前几天从媒体上看到福州要在“十四五”规划闽侯，加快连江融入主城。这个消息，最激动人心的应该是归属于桂安板块的福州新房房地产销售！
这个位于福州主城区北部的郊区房产，值得随便买吗？然后要根据实际情况客观分析，因人而异。
从一个地图软件来看，这个板块位于福州主城的北缘，距离主城有一定距离。早年，这里有一个大市场，被批评为鬼城，因为买的人多，住的人少。空置率一直很高；
现在，这里的一家房地产企业也拿地开发建设。如果单纯说价格的话，每平米8000元左右，只是主城均价的三分之一。看起来很香，但这是价格萧条吗？
也许你在中介朋友圈看到过上面这张图，说北二通道2023年通车，部分中介在北二通道开通后会在福州伴随十分钟的文案；
激动吗？距离十分钟，价格只有福州房产主城的三分之一。这个合适的价格低！不要急着开始，我们从很多方面了解这个板块。
首先要知道两点之间直线最短。即使北二通道开通，桂安离主城还是很远的。毕竟物流距离是有的；
对于福州大部分上班族来说，如果住在贵安，早晚高峰的通勤时间(从出小区到到到公司的时间)比较长，超过了大部分人的承受极限。
那么从供求关系上来说，这个板块也吸引了很多前期的投资者。他们对低价感兴趣，但大多数人无法自拔，无数人被关了起来。信不信由你，你说你会去那里买二手房，投资人会感动的落泪。
那我们再来说说北二通道。如果真的开通了，贵安来市里只需要十分钟吗？假设从桂安新天地出发，哪怕是直线距离，也要十几分钟才能来到真正的福州主城区；
当然中介也不一定错。人家只说市区，不说市区在哪。理论上归湖也属于金安区。也许这只是一个玩笑，但买房是一件严肃的事情，不允许开玩笑。
就目前的情况来看，福州主城区的大部分上班族都很难接受刚刚需要的外溢。除了五城区(长乐区有自己的配套设施、工作岗位等。)，闽侯优质板块可以接受刚刚需要的溢出；
如果只是为了低价而选择桂安板块，请准确计算通勤时间，尤其是早晚高峰时段。目前，这里可能会选择五四北的极限，因为价格问题。不然上班族还需要在福州租房
还有一个地理客户可能在这里买房。从目前二手房的成交数据来看，大部分都是六七千块的单价，比较健康，但是记住，不要买多余的房产；
当然也有网友嘲讽桂安对市中心的认识。虽然用词比较直，但还是有一定道理的。市区还是以二环优质板块为主。当然，随着城市的发展，城市板块也会向外围扩张；
但是，即使市区向外扩张，贵安和福州主城区之间还有很长的路要走。另外，由于二手库存量大，只针对非自住型，确实不值得购买。
当然，话又说回来，北二通道的开通会对桂安有利，桂安的入住率也会有所提高，但由于地理关系，升值潜力有限；
也许销售会告诉你，未来会有一个大学城，大学城会很受欢迎，这里的房产价值也会体现出来。事实上，就我们而言，目前的供求关系并不是一个所谓的“大学城”所能解决的。
