剖面之外：被砸的售楼处，以及羸弱的票房市场

这是思维补丁的第379篇文章
炒鸡好听，单曲循环系列！
头图基于CC0协议引用。
（一）
就经济维度而言，刚刚过去的黄金周很有意思，今天谈谈这其中的两个“剖面”。
首先是电影市场：
近些年中国电影市场高速增长，2016年荧幕数就跃升为世界第一，2017年继续高歌猛进，总票房突破了500亿，达到559.11亿。院线继续呈现遍地开花的姿态，平均每天，都有26.3块新增荧幕出现在中国电影市场。
更不用说53亿的《战狼2》，带给院线经理们的想象力了。
可今年的“最强国庆档”意外地哑火了。7天加起来，全国的累计票房不过18亿出头，而去年的国庆档票房，可是结结实实地破了25亿。
7天18亿的成绩，比2015年还要低上2个亿。
我见有评论将今年黄金周惨淡的票房，归咎于“内容的不佳”。对这个观点，我是不以为然的。
且不说今年黄金周档期的电影没有那么烂，单单说道“内容”本身，它本身就不是衡量当下中国电影票房的“关键指标”，君不见，那么多影评人击掌叫好的“佳片”，票房不都扑街了吗？
而类似《爱情公寓》这种，烂到令人想掘导演坟，豆瓣评分只有2.9的超级烂片，票房可是妥妥地过了5个亿呢，比同期上映的《反贪风暴3》还高了1个亿。
你跟我谈什么“好内容”啊？
（二）
比电影市场更“凉”的，是黄金周的房地产市场。
无房群众喜闻乐见的“打砸售楼处”的新闻再次上演。如果这个国庆你关注地产新闻，那么上饶碧桂园信州府售楼处，被业主打砸的那条视频，你肯定已经看过。
这一次，和房子的质量无关，仅仅是因为开发商为了促销，而在黄金周期间降低了楼盘的售价，据媒体报道，该楼盘售价从此前的10000元，降到了每平米8000元。
事情一发不可收拾，紧接着，碧桂园在上海的一处楼盘，也传出了业主“野蛮维权”的故事，原因同样是因为开发商降价。
这还了得？我们中国人买房子就必须要升值，要赚钱，要3年翻两倍才行！你怎么能降价呢？你这不是耍流氓吗？你这不是坑人吗？我们中国人投资房子哪里有亏的道理呢？
您说这叫什么事儿呢？
坦白讲，我理解这些业主的愤怒，但实在难以理解他们的行为。
买房本属自由交易，无人胁迫无人要求，“自由交易”的底线就是契约精神，合同签了，钥匙领了，怎么开发商一促销，您这就闹猝死呢？
你们成箱成箱的鸡蛋扔过去，对不起我要替母鸡问一句：我的蛋招谁惹谁了？你们这种行为，真的让我很蛋疼啊！
毕竟，按照这些业主的逻辑，那以后房子涨价了，开发商是不是也可以反过来再跟你们要差价啊？
你看遇到暴跌行情时，我们股民是多么淡定啊，最多不过是“关灯吃面”而已，连羊驼都不会数一只。
建议以后所有房企的广告上，也都要统一印上“投资有风险，入市需谨慎”，销售从进门的那一刻开始，就要做好业主的风险教育。权威媒体还说过股市一万点不是梦呢，你们买房子的人，可不能全听我们销售的分析啊！
不谈这些闹剧，从数据层面上来看，黄金周的房市的确冷淡的可以：
京沪深平均每天只能卖出去几十套房，要知道这些可都是人口超2000万的超级都市呀，这么大的体量，这么小的成交量，点一首《凉凉》，所有房产销售都能唱起来。
看到那打砸的场面，再看这寡淡的成交行情，很多人难免要感叹一句：
房市，真的要变天了吗？
（三）
中国自有商品房以来，房价涨了几十年，几十年里，每一年都有人在唱衰楼市，每一年都有人在喊：“房地产的泡沫马上就要破了”。其结果就是，这些人的脸都被打肿了。
这让那些吃到甜头的炒房客们，逐渐笃信了一个道理：房价永远涨！之后，随着炒房客们的暴富，越来越多的人相信了这个“真理”。正所谓“年初不买房，一年又白忙”，在普通人投资渠道闭塞的环境里，买房，成了“最正确”的选择。
但经济学的范畴里，没有“永远涨”的逻辑。
2017年，有人喊出了中国电影票房未来或超千亿规模，想象空间巨大。坦白讲我对这个预测不以为然。
因为票房背后的逻辑，根本不是屏幕数量，而是人口数量。
按当下票房的数据，今年电影票房的规模，大概率不会超过600亿了，电影票房每年涨百亿的神话，快终结了。
问题不是爱看电影的人少了，问题在于爱看电影的人，就那么多！
房价其实也是一样。恒大的首席经济学家任泽平，曾经讲过一句话：
房地产要讲逻辑，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
这句话含金量无限，想明白这句话，你再去投资房地产，大概率上不会投资失败。
前两年房价大涨的时候，全国随便一个什么犄角旮旯的地方，建个楼盘也能被吹成“价值投资洼地”，买个菜都要开20分钟车的楼盘火爆的也要排队、摇号。
这些人恐怕都没有好好学习任老师的这句话。
都2018年了，还动辄就“价值投资洼地”呢？
哪儿有那么多价值洼地啊，小心“黄金坑”没踩到，反而陷到粪坑里沾了半身的秽物，甩都甩不净。
一定有朋友会问，那接下来，房价到底是怎么走呢？
我想你最好还是自己去想明白任泽平那句话。
想明白了，就知道为什么最近被业主砸的售楼处，都是碧桂园。
想明白了，就知道为什么碧桂园要不惜血本地搞大促销，加快回款。
想明白了，就知道该去地图上看看那些打折的楼盘，都处于什么地段，是核心商圈？学区房？生活圈？还是偏僻荒芜的远郊区？
因为中国实在太大，城与城之间，区隔也实在太大。
所以谈大的趋势，对个人购房者而言意义不大。有几个人，能全国300多个城市每个市中心买套房呢？
何况，中国房地产市场，从来都不是一个完全开放的市场。
从这个意义上来讲，很多人拿日本曾经破裂的房地产泡沫，来敲打和警醒中国房地产市场，其实本身就属于“类比不当”。
一个是纯粹的市场经济，一个是半计划的“市场”，比来比去，都无法忽略“市场”背后的那只手，而那只手的意图，也总是在变化之中。
但总有一些东西是不变的：
所以，人口流动的趋势，永远是向一二线城市不断涌入。在城市化进程没有停止，甚至依然在迅速展开的时候，其实很容易判断：
哪些城市，城市里哪些区域的房子，依然还会上涨。哪些是雷区，稍有风吹草动，就会崩盘——因为支撑房价上涨的要素，一个都没有！
毕竟，人心总是贪婪，所有人都会向往更好的生活，更大的房子，更丰富的资源，更便捷的条件，给子女更好的教育。
这里是思维补丁，谢谢你的阅读。
【作者简介】
慧超，接客很贵的公关男一枚
作者系网易新闻·网易号“各有态度”签约作者
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