笔记百科戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵说，上面的这则传言一出，“就有很多中资、外资的决策层来问我们，这个市场（商业地产）发生了什么，是怎么回事？”
“我们的感受是外资越来越活跃，有很多交易曝出来，所以吸引了很多眼球。”刘兵告诉记者。
刘兵表示，外资的活跃度还在上升。“我们现在能够感受到的是，很多外资已经关注某些核心的二线城市，再过一年左右的时间就会有交易陆续出现。”
据戴德梁行统计，2018年全年加上2019年一季度，外资机构仅在北京的大宗房产交易已达10起，累计交易金额超过250亿元。
同样的事情也发生在上海。
光大证券房地产团队《2018年上海存量物业市场动态跟踪报告》显示：2018年上海大宗物业市场成交外资占比提升明显。
具体而言，2018年上海大宗物业市场成交总额1178亿元，从投资买家类型来看，外资占投资总额约54%，相较2017年占比31%的大幅上升23个百分点。
据不完全统计，截至2019年3月底，已有凯德、领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金等16家外资机构参与“抄底”中国一线城市写字楼。
其中，世界顶级投行黑石集团的动作最引人瞩目（见下表）。
美国黑石集团成立于1985年，集团旗下的房地产基金对集团的业绩贡献最大。其房地产基金平台的资产管理规模已经达到1362亿美元，占整个集团业务的28.8%。
在投资策略上，黑石一直信奉 “Buy- Fix- Sell”的投资理念（如下图），即收购价值低估的物业，通过资产管理提升物业价值，然后出售退出。因此，黑石在择时方面，在业内影响颇深。
究其原因，从2018全年来看，全国核心一二线城市存量物业租金稳中向好。
刘兵说，2019年，中资企业的融资能力越来越强，在接下来的半年或者一年时间，会以比较合理的价格参与。
“2019年整个市场的可售物业投资价值充满吸引力。我们觉得在外资保持活跃度的状态下，中资会一定程度恢复他们的活力，会更多地参与到交易里面来。”刘兵说。
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