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二套房认定标准是什么？“二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）再次向银行商业银行申请住房贷款的抵押房屋。贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40％。单位确定借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
杭州二套房认定标准是什么？
GROWTH ANALYSIS
以下7种情况，认定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
首套房贷款和二套房贷款的区别：
GROWTH ANALYSIS
1、首付比例的差异
在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20％，第二套房30％。
2、贷款利率的差异
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。
3、贷款金额差额
第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70％，但第二套房的借款人最多只能借30％。具体贷款金额以地区规定为准。
4、贷款难度差异
二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。
二套房相对于首套套房的浮动利率变化
GROWTH ANALYSIS
1、拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付30％；自有住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买的第二套房，首付比例调整为不低于40％。利率水平在央行新政中，由商业银行根据客户的信用状况和还款能力来决定。
2、实行浮动利率(利率超过7%)的贷款人，市场风险高，建议提前还贷；如果在还款前期，本金基数大，利息金额高，没有好的渠道可以提前还款；如果已经到了还款中期，剩余利息很少，不建议提前还款。
3、要确认第二套房的住房贷款利率，或者说第二套房贷的贷款利率，首先要确认它是如何属于第二套房的。如果是第二套房的话。全部按第二套房的利率收取。
4、二手房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。一般来说，商业贷款的商业银行应在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上涨10%，即7.21%。根据国家规定，第二套住房抵押贷款的利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55% (10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
上述是关于二套房认定标准相关知识，希望对您有所帮助。
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