笔记百科商业地产公司
从单纯的卖产品到深入的卖服务，市场正走向多元化的升级阶段。
全球最大的商业地产公司西田集团创始人弗兰克·罗伊讲，进化与变化是构成购物中心成功的词汇。这意味着，市场定位不可能一步到位。
在住宅地产走向更高端的品质化市场需求的同时，商业地产也随着增量与存量并存时代的到来，走向外在设计与内在服务更为精细化运作模式的阶段。
外观建筑定高端调性，内化服务定舒适度，唯有二者兼得，才能被市场广泛认可。
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2010年伊始，在房地产紧缩型调控拉开大幕之际，商业地产成为楼市调控新政的受益者。数据显示，当年我国商业地产呈爆发式增长，全年商业营业用房和办公楼开发投资额分别达到5598.84亿元、1806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%，达到历史新高。毫无疑问，商业地产进入了增量发展的黄金期。
当市场达到一定增量，必然走向存量阶段。
2012年商业地产逐渐走向理性，2015年开始，商业地产在全国房地产开发投资占比走向下降路线。数据显示，2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势，其中新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年的11.09%，下降了近8个百分点。
全球疫情更是让商业地产雪上加霜。据第三方机构数据，全国19城964个样本购物中心中，2020年平均空置率为11.77%，同比涨幅高达93.9%。无论是国内主要城市的写字楼还是购物中心空置率，都在去年创下了历史新高。
商业地产圈常讲一句话叫“十年磨一剑”，用来形容价值周期较长的商业地产特质。瞭望君认为，这句话同样适用于整个商业地产。
从2010年到2020年，商业地产从增量的辉煌时代走向存量与增量共存的相对稳步阶段。迈入2021年，疫情影响的商业地产必将走向更新一层面的重构。
而这场重构，是一次从产品到服务更为精细化的升级之路。
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当代艺术家杰克逊说，当我们想起任何一种重要的文明的时候，我们有一种习惯，就是用伟大的建筑来代表它。
如同市场上鳞次栉比的住宅地产，或唐风国韵，或潮流风尚，每一个建筑都有要赋予其别样的风格形象。商业地产也不例外。
辨认一座城市，最好的方式就是来自于标志性建筑。
于是乎，北京“大裤衩”中央电视台总部大楼被设计了出来，不仅是中国唯一全国性电视台的象征，也成为了规模仅次于美国五角大楼的世界第二大办公楼。
“去了北京就要和“大裤衩”合个影”，这已经是多少年来常听到的一句话。
再后来，总高528米，可容纳1.2万人办公的北京第一高楼中国尊面世，用仿照古代礼器“尊”的建筑外形设计理念，被评为“中国当代十大建筑”。
如今常听到的一句话，变成了“去中国尊看看全北京城的辉煌与壮观”。
从上海东方明珠上的空中餐厅是数年来的打卡圣地，到环球金融中心成为上海游客所必经的地方，也是众多世界500强企业的首选办公楼之一；曾是亚洲第一高楼的深圳地王大厦，到现在著名的“土豪金”大楼罗湖商务中心和正顺大厦……
如今，拥有外观之美的商业大厦依旧作为市场的外在调性，不仅没有衰退，反而随着视野的全球化，越发走向精细化的运行模式。无论是重金邀请全球知名设计师设计，还是“以高为尊”，“以稀为美”的设计理念，每一座商业大厦都竭力创造着独具特色的建筑美观，以聚焦城市人的目光，努力成为城市发展的新地标。
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但这对于能够被市场认可，且能长久存留于世的建筑而言，仍远远不够。
结合美国建筑师沙利文“形式由功能而来”的话，瞭望君认为，外在仅仅能刺激第一感官，而内化服务则是形成长久良好认知的必要条件。
反映到商业地产上，是商业地产逐步掀起了存量改造与资产优化的风潮。尤其在疫情影响下，这种市场认知尤为明显。据悉，2020年上半年开业的商业项目中，存量改造占比高达13%，高于2019年的6%两倍之多。
梦想加空间创始人王晓鲁也表示，越来越多企业的核心资产和核心的资源是人，而不是资产。人成为了每一个企业里面最核心的创造力的来源，以及企业成长的一个来源，怎么样给人提供一个更好的服务，怎么样让人有更好的办公环境和更好的创造力，成为考虑的重点。
那么，商业地产如何给人提供更好的服务？
瞭望君相信，多数人都会认为软硬件配套是重中之重，尤其是对中央空调的选择。一套好的中央空调，是上班人的福音，更是租户或者购房者对商业地产产品认可度的重要指标。
那么，能称之为好的中央空调应该是怎样的？瞭望君认为，拥有物联、智慧、节能三大突出优势的海尔物联多联机就是典范。无论是存量改造还是增量产品，都是最佳拍档。
最先洞察市场需求更新的企业，占据着市场领先地位。
当下，云买菜、云开会、云参展、云看房等“云生活”已成为常态。而对于中央空调行业来说，现在也有了物联多联的“云管理”“云控制”。
洞察到用户对品质、智慧的生活环境诉求的日益强烈，考虑到中央空调作为建筑内主要设备之一的海尔，以为用户提供一个高效智慧的人性化建筑环境为主旨，在2020年发布了全球首个物联多联机云服务平台，带领多联机行业正式进入了物联时代。
中央空调能比如在链接甘肃兰州的东湖广场5A甲级写字楼上，海尔物联多联机采用超长配管技术，实现超高落差安装便利。同时通过该物联云服务平台系统，实现远程可视、一键管理等。实现分户计费、能耗报表功能，为企业租户提供一站式便捷服务，真正打造一座舒适便捷的智慧建筑。
拥有超一流的办公环境，配备超节能智慧的人性化服务，东湖广场写字楼的优势明显更为显著。
繁忙的生活下，所有人都向往从复杂回归简单，于是，智慧社区、智慧建筑应运而生。在任何产品的前期安装到使用过程中，安装步骤简单易懂是基础要求；要是安装后通电即自动连接网络，自行完成组网那是最好不过；如果能根据天气、位置、海拔、温湿度自动调节运转，同时能够智慧感知人体，人来即开，人走即停，杜绝能源浪费那是锦上添花；要是能拥有系统自行升级，长时间应用还能根据用户使用习惯形成更符合用户舒适体感人性化运行那便是理想状态了。
拥有机组通电自联网、运行策略自适应、远程升级自优化三大智慧功能的海尔物联多联机，你想要的理想状态通通都能满足。再繁忙的工作，再劳累的身体，它都能让你解放双手，与舒适生活实现零距离。
最大的优势在于节能。
商业地产不同于住宅地产，水电费用都高出一大截，传统中央空调最大的弊端就在于节能不到位。试想，付着高昂的租金，交着昂贵的物业费，还要承担着零零碎碎的水电费用，对不少企业尤其是初创企业是一笔不小的开支。
瞭望君发现，山东济南的华山鸿腾家具广场，在中央空调招标上，便对中央空调系统的可靠稳定、高效节能有着很高的要求。凭借高效节能，海尔物联多联机成功中标了济南华山鸿腾家具广场项目，中标金额超千万。
在产品选择上，海尔物联多联机选择了进口名牌全全直流变频柔性压缩机、恒风量高效送风换热系统等节能产品，以及1W深度低功耗待机等国际领先低耗能技术，在保障精准控湿控温、净化杀菌效果的同时，实现产品节能30%。
当然，产品节能是一方面，物联自动化节能也是重头戏。
比如平时采用分级、分区、分权的管理方式，既灵活控制，满足多种管理需求，又能提升系统运转效率，减少机组能耗等。这在产品节能达到30%的基础上，物联节能再达到20%，最终实现系统综合节能50%。
50%的节能，这意味着平常一个月的中央空调费用如今可用两个月。就像人们常说的俗语，省下的就是赚下的。这么一看，海尔物联多联机简直就是行走的省钱机器。
时代越发展，需求越高端也越细致，市场便越需精细化。
无论是增量市场还是存量市场亦或者是二者共存的时代，产品本身无疑是重大价值，而由产品携带的服务则是能将其价值实现最大化的附加值。
在中央空调领域，海尔物联多联机，显然就是那个最有潜力的附加值！
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