笔记百科浦东奥特莱斯
全国最大的奥特莱斯项目——“佛罗伦萨小镇-上海名品奥特莱斯”昨天在祝桥正式开张。
总规划9万平方米、200家知名品牌、最低三折起、纯正意大利风格，这几天，佛罗伦萨小镇的宣传在各种媒介铺展，顶级、折扣等字眼刺激着人们的神经。有人期盼，说在“乡下”也能买到国际名牌，也有先期的“探秘者”传言，没有想象中的品牌和折扣，很失望。
奥特莱斯在上海并不是新鲜事物，青浦、松江也有，只是前者颇为成功，后者生意萧条。
小镇究竟是否像广告中所言“高端顶级品牌集聚地”？其在浦东的前景又会如何？或许要假以时日才能作定论。
但不管如何，佛罗伦萨小镇在浦东的开业，填补了欠缺国际性奥特莱斯而留下的商业空白。而投资者看好浦东祝桥，自有商人的精明之处。
开业仪式上，意大利“贵族”前来捧场。
“落户浦东，我们充满信心”
佛罗伦萨小镇虽地处城市外围，但位于浦东机场与迪士尼乐园之间。在董事总经理鲁墨睿看来，这是一块宝地，交通不会成为大问题，相反能吸引消费目标群体。
虽然地处城市外围，但佛罗伦萨小镇离中心城区的“相对距离”并不远。昨天，记者从位于丁香路的报社出发，上罗山路高架，经中环、华夏高架路，在川南奉公路出口下，再转入华洲路，差不多半小时后，便来到了佛罗伦萨小镇。
佛罗伦萨小镇由意大利RDM公司及美国威特公司合资经营，由意方负责运营。之所以选择祝桥，RDMAsia的董事总经理鲁墨睿自然是经过了深思熟虑。选址是否正确，对于这么一个“巨无霸”式的购物中心来说，是至关重要的第一步。
“出售一些过季的产品，是我们的产业特性，没有任何一个知名品牌，希望自己的正价店跟特价店相互打仗，所以奥特莱斯必须是在城市的外围。作为一家正宗的奥特莱斯，我们不可能开在陆家嘴这样的市中心商圈。”他介绍说。
而让鲁墨睿做出最终决定的一大因素，在于祝桥优越的地理位置。位于卓耀路58弄的这一大型商业体，就处于浦东机场跟迪士尼乐园之间。这两个人群集散地，无疑将成为小镇今后充足的客流来源。
在一些分析人士看来，上海迪士尼乐园开业之后，必然会吸引大量游客前往。而这些游客当中，年轻一族将占据不小的比例。这个人群，正是对国际名品最有需求、同时也是具备消费能力的群体。
另一方面，机场的巨大人流也是佛罗伦萨小镇的潜在客户群。对于这一点，鲁墨睿并没有忽视。为了吸引这些潜在客户，佛罗伦萨小镇甚至专门设置了与机场之间的接驳车。
“我们距离浦东国际机场仅有5分钟的车程，通过短驳车接送，那些提前几个小时去机场办理登记手续的顾客，就能来小镇购物、就餐。去年浦东国际机场的客流量创下了新高，我们也希望借助机场的客流量实现共赢。”鲁墨睿说道。
事实上，在交通的便利性方面，佛罗伦萨小镇的确具备优势。对于自驾顾客来说，小镇就位于华夏高架和海滨路的交叉口，无论是从浦东或浦西过来，高架路或高速都可以顺利到达。小镇为顾客配备了3000个停车位。
对于选择公共交通的顾客来说，小镇距离地铁2号线远东大道站也只有几百米的距离，并且还有专门的短驳车解决最后的这段路程。昨日下午两点，记者看到，华洲路上已经有不少车辆和行人，因为正在修路，交通略显拥堵。2号线远东大道站外，小镇的短驳巴士就停在附近，不过不少人选择步行前往。
鲁墨睿介绍说，为了吸引更多浦西的顾客，小镇还专门设置了两条直通市区的班车，一条延伸至徐家汇，另一条则延伸至五角场。两条专线，连通了上海西部和北部地区。
然而，佛罗伦萨小镇落户祝桥的最主要原因，归根结底，仍是鲁墨睿及RDMAsia对于浦东发展前景的看好。“公司和我都认为，无论是从今后的发展速度和潜力而言，浦东完全可以被称为‘中国的未来’。落户浦东，我们充满信心。”
佛罗伦萨小镇建筑具有浓郁的意大利风格。
“给消费者带来体验”
“我们非常尊重竞争对手，但我们不复制”。佛罗伦萨小镇所追求的，是更为纯正的意大利风情。这一定位的成功模式，在天津得到了验证。
奥特莱斯，对大多数人来说并不是一个陌生的概念。据不完全统计，自从2002年12月18日，中国第一家奥特莱斯——北京燕莎奥特莱斯正式开门迎客以来，国内已经有400多家奥特莱斯。
在上海，各种奥特莱斯，以及打着“奥特莱斯”旗号的折扣店也是遍地开花。这当中，相对名气较大的，包括上海青浦百联奥特莱斯、青浦米格天地、松江“狐狸城”等。
对于青浦百联奥特莱斯和松江“狐狸城”，两者的境遇完全可以用天壤之别来形容。根据奥特莱斯产业专业媒体《奥莱视界》统计，2014年，上海青浦百联奥特莱斯以40.01亿元的业绩，位居中国奥特莱斯业绩榜单榜首位置。
而在网上查阅关于松江“狐狸城”的新闻，从2012年开始就出现“亏损1606余万”、“仅留三分之一商铺”等信息，甚至有媒体报道使用了“商铺拆空”的标题。
同样地处郊区、同样是奥特莱斯，青浦百联奥特莱斯和松江“狐狸城”境遇完全不同。佛罗伦萨小镇会否成为第二个松江“狐狸城”？还是复制青浦百联奥特莱斯的成功，甚至赶超？
对于这个问题，鲁墨睿说：“失败的案例不光在中国，在整个世界上都有，我们会从中学到很多。当然，我们也十分尊重竞争对手，青浦就是其中的一个。”
不过，他也表示不会简单复制，中国市场丰富而具有潜力，而“RMD集团在意大利和欧洲所获的不同经验，将让消费者体会到不同的奥特莱斯所带来的差异。”
用鲁墨睿的说法，佛罗伦萨小镇追求的，是更为纯正的意大利风情。“我们打造的，不是一个单纯出售商品的奥特莱斯，而是希望带给消费者一种体验，让他们在购物同时享受纯正的意大利风情。”
这种意大利风情，表现在佛罗伦萨小镇的建筑风格、以及相应的餐饮服务上。鲁墨睿告诉记者，佛罗伦萨小镇内有一家纯正的意大利餐厅BellaVita，餐厅内出售意大利美食，以及从意大利进口的红酒。
当然，足够丰富的国际名牌以及够低的折扣，才是吸引顾客的最大动力。据鲁墨睿介绍，佛罗伦萨小镇会引进200家知名品牌。目前，这些品牌并没有在开业当天全部到位，“全部品牌店预计2015年6月之前开业。”他说。
官网上的信息显示，小镇启动当天已有70家品牌店开业，包括：
Armani、Bally、BrooksBrothers、CKjeans、Coach、Etro、Ferragamo、IT、MichaelKors、Moncler、Peu?tery、Ports、Swarovski、UGG、Versace、Vertu等，春节前还会有Celine、MarcJacobs、Montblanc、Givenchy、Tod’s、Hugo Boss、Zegna等品牌，全年的折扣率平均为3折起。
昨天，记者在现场看到，一些品牌店的折扣力度，与宣传的基本相符。Mi?chaelKors店内的招牌是4折，除特殊商品外还能享受到开业折上9折的优惠。Ar?mani的店员告诉记者，店铺内最低折扣是4折，商品款式大多是去年或前年的旧款，之后可能还会有更老一些的，折扣可能会低到2.5折。Swarovski更是有低至2折的商品出售。
在佛罗伦萨小镇内，偌大的购物区还显空荡，但已有顾客手上拎着“战利品”。在UGG和Coach店内，收银处排起了队，差不多有10几个年轻人。相比之下，Ar?mani、MichaelKors等“大牌”店铺内的人要少一些，而一些知名品牌，诸如MountBlanc、Givenchy、Tod’s等尚未开业。
在限流的UGG和Coach店里，商品的折扣基本是5折到6折，UGG的经典款并不打折。刚逛完UGG的一名女顾客告诉记者，折扣后的价格，跟国外代购的基本上差不多。
事实上，鲁墨睿对未来的乐观态度，也建立于RDM集团此前在中国取得的成功。2011年，RDM集团已经在天津开设了第一个佛罗伦萨小镇。最新的数据显示，2014年，天津佛罗伦萨小镇以22亿元的营收高居全国奥特莱斯业绩排行榜第三。
昨天，奥特莱斯刚开张，一些品牌店门口排起了长队。
或引导浦东商业走向专业化
佛罗伦萨小镇的开业对于浦东商业来说，是一次走向专业化和精品化的有益尝试。
对于上海其他地区的居民来说，佛罗伦萨小镇或许只是让他们在购买折扣国际名牌方面有了一个新的选择；而对于浦东，尤其是东南部的居民来说，小镇却大大便利了他们购买国际名牌。
缺少国际级的奥特莱斯，一直是浦东商业发展的“痛处”。事实上，不仅是国际性的奥特莱斯，浦东南部地区也缺少大型购物中心。目前，除了周浦的万达广场人气较旺外，其他相对具有规模的购物中心并不多。
很长一段时间以来，浦东南部地区居民想要购买一些国际知名品牌，除了网购，也就只能长途跋涉到陆家嘴、徐家汇等地的正价店。如果想要购买折扣货，更是要跑到青浦。
而佛罗伦萨小镇的出现，恰好填补这一空缺。对于浦东南部居民来说，即使是从最东南端的临港新城出发，到祝桥的佛罗伦萨小镇也并不麻烦。而16号线的贯通，更是让搭乘公共交通前往小镇也变得省时省力。
据浦东新区商务委介绍，佛罗伦萨小镇，正是新区全力推进的奥特莱斯项目之一，有望引导浦东商业走向专业化和精品化。
对于佛罗伦萨小镇，浦东新区政府不仅给予了支持，也寄予厚望。浦东新区副区长简大年表示，佛罗伦萨小镇的开业，开启了浦东商业转型升级的序幕。
“在电商崛起的背景下，传统商业面临着转型升级的艰巨任务。佛罗伦萨小镇开业，不仅完善了浦东的业态结构，增加了高端商业元素，并且为浦东商业调整升级树立了典范，将引领、带动浦东商场、卖场等业态的调整升级。”
更为关键的在于，这个项目还提升了浦东商业的辐射力和吸引力。在简大年看来，浦东高标准、高要求引进的佛罗伦萨小镇，主要目的就是在浦东打造高能级的商业服务高地，不仅要吸引上海市的消费者，更要吸引长三角乃至全国各地的消费者。
简大年还说，促进商业和旅游的联动发展，也是佛罗伦萨小镇能够发挥的一个功效。伴随着上海迪士尼的开园，佛罗伦萨小镇和迪士尼之间，将实现更加紧密的商业旅游联动发展。
正是基于这样的厚望，即使是在当前“海淘”、网购大量冲击传统购物模式的背景下，鲁墨睿仍对佛罗伦萨小镇的发展前景充满信心。
“电子商务发展非常迅速，但应该不会影响到小镇的运营。我相信，更多的人在购物，尤其是购买衣服、皮鞋、背包这样的商品时，还是喜欢亲自摸一下、试穿一下，感受它的质地、颜色等。这种感觉是网上购物所无法提供的。”鲁墨睿说道。
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