笔记百科中介合同范本
欧浪网 6月29日 马德里讯（记者/尹茹筠）西班牙的大部分华人很早就离开了家乡，无论是单枪匹马还是亲戚帮忙，他们凭着吃苦耐劳的精神逐渐在西班牙站稳了脚跟。但是工作稳定之后，买房却成了华人的头疼事，因为不了解当地法律，他们更容易吃“哑巴亏”，甚至把辛苦挣来的血汗钱稀里糊涂地给了房产中介。
近日，记者接到了来自黄某的爆料。黄某跟记者说，她年初打算在马德里市南部地区买一套房子，4月6日和西班牙的房地产公司X房产公司签订了合约，购买一套价值14，2万的住房，并在当日缴纳了3000欧押金，合约的截止日期为6月20日。黄某表示，“当时签订合约时的其中一项条款是，如果X房产公司合作的Y贷款机构不能成功贷到款的话，X房产公司需要返还给我3000欧的押金。”同时Y贷款机构也与黄某签订了一份贷款合同，这份贷款合同写明了根据黄某的经济能力Y贷款机构可以为黄某争取到的贷款金额，贷款利息等等。
黄某与中介签订的合约
据黄某口述，她5月17号请了陪同翻译与公司交涉，公司方面表示不能成功贷到协商的金额， “我当时要求公司退还其3000欧的押金，公司方面也表示同意了” 黄某说。６月６日，黄某请了房产专业翻译与X房产公司交涉，对方当时狡辩说虽然黄某与Y贷款机构签订的贷款合同上明确写明了 “Y贷款机构如果达不到合同中所要求的任何一项，没有权利向黄某收取服务费” ，但是黄某与X房产公司签订的合同内却写着 “如果Y贷款机构没有帮黄某贷到款，就返还黄某的押金” ，并没有说“跟据贷款客户的要求”。如果缺少这句话，就表明，Y贷款机构只要帮黄某贷到款，哪怕没有达到黄某的要求，也不会退还押金。
“于是，Y贷款机构跟我说，为了让我们继续交易，可以按照他们给我的贷款方式来贷款，他们将不收取我的服务费，这样就抵了部分房价。但是我并没有那么多钱，所以我还是想要会押金。”黄某跟记者说。6月13日，黄某收到了一封来自X房产公司的律师信，信上说不会退还黄小捷3000欧定金，因为Y贷款机构已经帮黄某争取到市场上最好的贷款条件，她必须接受贷款条件，并去公司签字。6月14日，黄某到房产公司申请并填写了投诉单。
X房产公司给黄某的律师函
黄某填写的投诉单
当日黄某决定寻求律师楼的帮助，她通过朋友介绍找到了中信法税，凭借合同截止前填写的投诉信和律师函，黄某和X房产公司的达成和解，黄某最终拿到了所缴纳的3000欧押金。
记者随后采访了中信法税Vista Alegre办公室的负责人马周杰，他跟记者重述了整个案例的同时，指明了帮黄某拿回定金的关键所在。他跟记者说，“我们在分析黄某的案例时，发现X房产公司返还定金的条款比较模糊，但是值得庆幸的是，西班牙在2019年3月16日颁布了一项新法Ley 5-2019叫《房地产信贷合同法》，法律刚好在6月16日正式施行。这项新法中明确规定房产中介必须写明各项服务的费用，费用条款透明化，不能欺诈客户；贷款中介必须明确贷款的所有条件；银行无法强迫贷款者签署其他附加产品等。当时X房产公司与黄某签订的合同上有关押金一项并没有写清楚，所以根据新法规定，他们需要接受相应的处罚，但是因为上庭耗时耗力，我们建议与对方和解。最后对方理穷，就把押金退还给了黄某。”
马周杰律师最后总结到，“购买房产的手续比较复杂，通过房产中介购房的话，建议一定要注意所签订合同里的每一项条款，很多房产中介大牌都是连锁经营，每一家办公室都有独立的经营模式，旗下员工可能缺乏统一培训，职业操守可能不一样，甚至合同条款也有所区别。华人切勿认为合同的颜色一样或是大公司品牌就掉以轻心；其次因为购房程序的复杂性，如果可以的话，最好找懂法人士进行全程监督，以保证所签字的每一份合同都合情合理。另外贷款条件里的每一项都要仔细审阅，看是否有银行强制收取附加费用，是否符合双方意向等。最后要注意定金合同，定金合同必须有Arras Penitenciarias这一项，必须明确规定房东和购房者的权责。”
在这里，记者也提醒所有华人，先调查清楚公司的经营模式是独立经营还是统一经营，签订合同时务必要仔细审阅所有条款，避免以后吃“哑巴亏”。
