笔记百科郁金香国际公寓
前些天，楼姐在重庆购物狂论坛上看到这样一条帖子：沙坪坝最牛一条街。
（截图：重庆购物狂）
短短一条街，同时汇聚了树人小学、南开小学、沙坪坝小学、育英小学、一中、七中、南开中学、重庆大学。
从小学到大学，这个全面性，这个数量加上质量，说一句重庆最牛学区一条街也不为过。
今天楼姐就带大家看看这条最牛学区街，重点给大家打探一下这里的学位房。
01
树人小学
首先第一站来到小龙坎新街46号的树人小学，作为五朵金花之一，一直被众多家长追捧。
按中介的说法，沙区小学的排名大致是：树人＞沙小＞南开＞育英。
所以房价上，树人的学位房也相对来说要贵一些。
华宇广场
首先我们先来看看树人小学周边最知名的学位房，华宇广场。
华宇广场步行到树人小学不到500米，算得上最近的楼盘之一。除了树人，周围还有八中、十一中、一中等学校。
除了优良的教育资源，华宇广场周边的其他配套那也是相当相当豪华。商业上地处三峡广场中心，后门出来就是金沙天街。交通上旁边就是1号线沙坪坝站，相距不到200米。
这样的配套，注定了它的房价不会便宜。目前贝壳上给出的建面价是2万多一平，楼姐去线下了解，户型大多是建面87平，总价大概是205万，实际建面价差不多在2万3。
这样的价格，不仅仅是因为它的树人的学位与豪华的周边配套，还因为小区本身的品质也非常不错。
尽管是08年的小区，但物业维护的比较好，小区环境干净整洁，休闲区、儿童游乐区一应俱全。
如果注重居住体验，华宇广场非常推荐。
沙龙广场
我们再来看看不远处的沙龙广场，沙龙广场位于小龙坎新街40号，就在树人小学旁边，如果孩子上学连马路都不需要过，可以说是离树人最近的学区房。
但此消彼长，离学校近，相对于华宇广场离商圈地铁就稍远一点，不过也只是多一条街的距离。
作为03年的小区，比华宇广场稍久远一点。但从外立面来看，保持的还算比较好，并没有传统印象中学区老破小的感受。
下面还有一些基础的商业。
沙龙广场仅有三栋楼，楼盘体量比较小，基本上没有什么物业环境，整个居住体验自然比不上华宇广场。
但是建面1万8的价格，一街之隔便宜了整整2000的价格，性价比也还是挺高的。况且若把孩子不用过马路上小学，安全系数也更高一点，也算一个优势。
不过沙龙广场多是100-200平的大户型，总价250万起。对于其他区有房，仅考虑孩子教育到此置业的家长来说，这个价格有些劝退，但如果有钱当我没说。
利得尔大厦
利得尔大厦就在华宇广场旁边，相对来说，离树人更近一点。
周边配套都可以参考华宇广场，不用多说了。单说小区品质，04的老小区，外立面看起来跟沙龙广场差不多。但作为单体楼，没有物业环境。
建面单价1万8，与沙龙广场差不多。
但是有一点非常值得推荐，就是这个小区小户型比较多，40-50平的小户型，总价在80万-100万，对于一个家长来带孩子陪读的情况非常合适。
综合推荐：
楼姐推荐的这三个楼盘，是从周边配套、小区品质、位置距离等来考量，综合看下来最好的三个小区，推荐给既想读树人小学，又不想住老破小的购房者们。
居住体验排名：华宇广场＞沙龙广场＞利德尔大厦
性价比排名：利德尔大厦＞华宇广场＞沙龙广场
树人小学划片：
渝碚路派出所：
小新街单号29—83号；
小新街双号42—68、74号；
汉渝路单号7号、11号、13号、33号、35号、37号、39号、41号、71号、73号、75号；
汉渝路双号2—22号；
天陈路1号、7号；
教改村；新体村1—6号；
华宇广场。
小龙坎派出所：
小新街40号（沙龙广场）
02
沙坪坝小学
好，说完树人小学，再跟着楼姐继续走。
一路经过一中。
南开中学。
来到沙坪坝小学。
话说这是楼姐第一次来沙小，当时差点错过，不过大家不要被它“其貌不扬”的校门所迷惑，它可是实打实的市重点，综合实力稳居重庆市前十，在沙区是仅次于树人小学的存在，所以沙小的学位房也一直深受追捧。
金象左右
首先我们说说就在沙小正对面的金象左右小区，这个应该是离沙小最近的小区了，对对直直马路对面，过个天桥就到了。
金象左右小区为两栋单体楼，没有小区环境，大楼出入口临街。
除了沙小学生家长住家，大楼里面还有很多教育机构，纯从孩子的教育上来非常方便，上学过个桥就行了，课后辅导培训也都在一栋楼。
金象左右多为40平左右，一室一厅的小户型，总价大概在70万。
贝壳找房上建面单价差不多在17700元。
安居客上单价达到了21000元，接近4000的价差，如果真按21000的价格算，我为何不去买树人的学位房。
两个平台为何算出来的均价差这么多？楼姐先卖个关子，在后面楼姐结合沙区的招生政策统一说。
作为08年的不算太老的房子，金象左右的位置，周边环境，户型与总价，可以说是比着沙小的学生家长的需求量身打造的，若把孩子放在绝对首位的购房者来说，金象左右算最佳选择。
但是如果从学区教育、周边配套、居住环境综合来考量的话，楼姐还有更好的推荐。
电力小区
电力小区位于沙南街60号，离沙小不到300米，走路不到5分钟。
小区门口就是沃尔玛，日常采购很方便。街边很多小商铺，满足生活需求。
作为一个距今约有20多年的小区，你可以说它老，但是不能能说它破和小。
陈旧是避免不了的，但是小区还是比较干净，维护得比较好。
据说这个小区有100栋楼，所以小区的物业环境还是蛮大的，健身娱乐场所也有。
植被比较茂盛。
小区里面小商铺比较多，餐馆、茶馆、理发店都有。看居住人群，多是老人。
小区里面的楼房分两种，大多是普通的楼梯房，外立面破旧一点。
一种是电梯房，外立面贴了瓷砖，整个看起来新的多。
无论楼梯房还是电梯房，楼下都安了门禁，部分楼梯房也加装了电梯。
没装电梯的楼房很多结构都是下沉式的，比如从三楼进入，朝上或朝下走，所以无论住几楼，都不需要走太多楼梯。
房间里面楼姐也有看，采光通风都不错，比较敞亮，即使一楼也不会压抑。
目前在售的主要是楼梯房，单价在1万3左右，像建面60平的两室，总价78万。
电梯房楼姐在线下并没有打听到房源，但据说前段时间有套建面160的卖了200万，建面价1.25万。这个价格，感觉纯粹用来自住都划算。
在卖房平台上我也只看到一套房源。136平，240万，建面价1万7，即使这样的稀缺“豪宅”也比金象左右便宜点。
（贝壳找房）
就楼姐个人来说，从小区环境到价格等，综合素质上，电力小区更能打一些。
郁金香国际公寓
我们再走一段，来看看另一个楼盘-郁金香国际公寓，可能很多人都知道这个小区，不因为别的，只因为这个楼盘是2015年建造，可以说是这一条街，这一个区域内最新的房子。
2015年，虽然距今已有6年，勉强可以算个次新房，但在这一片老楼中，郁金香就像个刚出生不久的小孩。
先看外立面，二代住宅的外立面，比较起来，高端洋气的多。
小区一共3栋楼，共33层，4梯28户，容积率高达8.17。小区的主力户型为30多平的单间配套。
这个密度，这个户型，妥妥的“蜗居”，难怪叫郁金香“公寓”的。
再看小区里面，小区比较小，基本没啥小区环境，一眼就能看完。
小体量楼盘，高容积率，比较起来离学校也不算太近，就因为年限较近，小区较新有电梯，郁金香的建面卖到了2万1一平，总价大概在70万左右。
比同样读沙小的电梯房金象左右贵了4000元，这个价格，老实说，我更愿意买读树人小学的华宇广场。
周边老破小
前面介绍的都是尚有居住体验的非老破小楼盘，为什么楼姐会推荐这类学区房呢，因为考虑到用一笔钱纯粹买个学位还是有点奢侈，最好能用来作为陪读房，这样才算物尽其用。
那传统的老破小能不能居住呢？也能。恼不恼火，能不能接受，楼姐放些图片，大家自行判断。
看一下与郁金香公寓的对比。
作为90年代的老房子，开放式小区，没有物业环境，即使这样，它的售价也并没有便宜多少。建面单价在1万3左右，基本上跟电力小区持平，是你买的话，你会选哪个？
楼姐在这里看了两套老破小，建面一套50，总价76万；一套65，总价80万。房子里面比较昏暗，通风也不好，并且老房子的户型设计，多少有些不合理，比如过道比较长，厕所与厨房没有窗户等。
综合推荐：
居住体验排名：电力小区＞郁金香公寓＞金象左右＞＞＞老破小
性价比排名：电力小区＞金象左右＞郁金香公寓＞＞＞老破小
沙坪坝小学本部划片：
沙正街双号2号-130号、沙正街单号1号-77号；
一心村、友谊村、建筑巷25、35号、汤家湾、菜市后巷；
渝碚路双号50号-200号、陈家湾37-42号、91-94号、101-114号；
小新街双号78号-126号、小新街85号；
双巷子1号-16号、刘家院、沙南街1号-60号；
沙杨路单号：1-27号，43-53号；
沙杨路双号：2号-20号,28-82号；
沙中路单号：1号-105号；
渝碚路南园2号附7、8号；
渝碚路南园3号附3、4、5号；
渝碚路南园4号附4号。
03
沙区学区政策
沙区的小学入学政策，看官方政策比较多且难懂，楼姐拣重点说：
1、二手提前三年入户。二手房的要求是提前三年购房，迁户，入住。比如孩子6岁入校读书，在满3岁前就应该买房入户。新房则是满一年。
2、三对口。即适龄儿童与监护人的户口、房产证、实际居住地一致。
3、6年读一户。6年有一个相应学校的学位，比如说孩子3岁的时候迁户后，读到三年级也就是9岁的时候满了6年，这个时候就可以新迁入户口，给小孩读书。也正因为如此，有许多家长会在孩子三年级的时候将学位房卖掉。
4、监护人面积达51%。因为重庆住房建筑面积人均不得低于15平米。就是说一个正常的三口之家，爸爸妈妈孩子所住的学位房必须要到45平米。单亲家长带一个孩子至少要31平米。
那如果一对夫妻想让孩子读名校，又预算有限怎么办？有许多人会选择假离婚。这样就是一个监护人加一个孩子，只需要买一个31平的小房子就行了。
如果不愿意假离婚，就至少要买一套45平的房子。所以同样在一个小区，45平是个分界线，上下会有个巨大的价差。
这里就是我前面在金象左右那里讲的，为何两个平台算出来的均价差了4000。因为安居客上超过45平的房源要多一些。
（图源：安居客）
而贝壳上多是45平以下的房源，所以计算出的均价差了这么多。
（图源：贝壳找房）
中介告诉楼姐，为了孩子读书，还是有不少家长选择假离婚。这样做到底值不值得？楼姐不做评论。但楼姐认为婚姻是建立在感情上的，而不是任何外在利益的附庸品。
04
结语
对学区房的追逐，是中国人对于“朝为田舍郎，暮登天子堂”、“万般皆下品，唯有读书高”的追逐与向往，是传统价值观在当今社会的具体投射。
家长们望子成龙，想为孩子提供最好的教育无可厚非，但是一切都是建立在不影响正常生活的情况下，为了孩子去假离婚，强上车，不仅牺牲了原有的生活品质，还给孩子做了坏的表率，殊不知，和谐稳定的家庭才是最好的学校。
无论家长选择购买学区房与否，都应清楚地意识到，在孩子的成长过程中，对其内在精神气质的培养，远胜于学区房的作用。只有让孩子拥有坚韧踏实的品格，自强不息的意志，才是伴随终生，任何人、任何政策也无法剥夺的真正财富。
对于沙区最牛一条街周边的学位房，你还有哪些推荐？欢迎留言提名~
END
往期热门文章：
渝中惊现6连拆！两年前100万没买的房子，现在能赔300万……
临轻轨、近商圈、单价1.6万，盘点江北核心区那些真正的刚需“笋盘”！
重庆6区“民转公”来临，教育整改掀起高潮！几家欢喜几家愁
江北嘴壹号院·东苑——绝版地段之土豪们吃的点菜！
实地打探最近风口浪尖的巴蜀学区房！有的卖到31000，有的小区才9000
重庆楼市新媒体平台
重庆楼盘信息、重庆房价、重庆新盘信息发布中心。
分享最真实的业主点评、交流楼盘优缺点、分享买房喜悦。
转发、分享、点赞，给楼姐一个三连吧
